離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎
案情簡介
2003年2月,王某以貸款方式購買樓房一套,并于2004年6月1日取得房屋所有權證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。王某與張某于2005年10月5日登記。張某也有一套房子,雙方結婚后陸續還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好,兩人商量將該房用于出租。現王某起訴要求與張某,并要求確認該樓房系其婚前個人財產,歸其所有。張某同意離婚,但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產進行分割。法院受理了此案。
法律分析
根據婚姻法和司法解釋相關條文規定,婚前一方的房產應屬于夫妻個人財產,但婚前是按揭購房,婚前支付了首付款,婚后由雙方共同償還按揭款的,房子的產權屬于婚前購買房產的一方,但獲得房產一方應對另一方進行補償。
本案中,是涉及到對租金能否進行分割的問題,分割的前提必須是夫妻共同財產。在司法實踐中,一般是將婚姻關系存續期間的租金先推定為共同共有,不管這個房子是在婚前取得還是在婚后由一方取得并所有的,都推定為共同共有。但是要注意,如果雙方約定,由一方對房屋出租進行經營管理的,這個時候就應注意,應認定租金由該約定享有經營管理權的一方享有,也就不能認定為夫妻共同財產了。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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