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寧波
集資房與經濟適用房的區別
集資房與經濟適用房的區別
集資房與經濟適用房相比，既有相同點，又有不同點。其相同點主要表現在經濟適用房享有的優惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應對象上、建設標準方面也是一致的。其不同點主要是：
1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住房產權和房改房產權，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那么其產權性質屬于房改房產權，但如果購買的價格高于當年的房改成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。
2、價格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤;而經濟適用住房的價格中包含3%的利潤，即由房屋建造成本價格再加3%的利潤構成。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
買集體產權房的注意事項
1、要先看集體產權有什么抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。
2、以后能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料!
3、產權登記
這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，也是購房最重要、必不可少的一環。如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日后如發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
4、稅費負擔
根據有關法律的規定，確定應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由哪方承擔。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，集資房是按經濟適用房的規定管理的，而兩者的主要區別是房屋產權性質不同和購買價格不同等方面。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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