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寧波
擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效
買賣交易中所謂合法出售方即產(chǎn)權證上所有權利人，如房屋產(chǎn)權人為多人共有，在進行交易時所有產(chǎn)權人必須親自簽署居間協(xié)議，該居間協(xié)議才真實有效，產(chǎn)權證上的任一權利人如不能親自簽署居間協(xié)議，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人簽署居間協(xié)議。如共有產(chǎn)權人為全部到場簽署居間協(xié)議，而下家業(yè)已簽署了居間協(xié)議，該協(xié)議只能算部分有效。
為了避免所購房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn)，購房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權證中的記載，如果確為共有財產(chǎn)，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。
共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的，例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產(chǎn)關系的消滅。同時也可以因其他原因而消滅，如共有物滅失、轉讓給他人等。共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻的大小，適當照顧共有人的生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但除此之外，分割共同共有財產(chǎn)還應遵守法律關于該共同共有關系的規(guī)定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn)，應按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進行。至于分割方法，共有人在不損害共有物價值的前提下，可以選擇采取實物分割、變價分割、作價補償?shù)确椒ā?/p>
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所，本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業(yè)化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創(chuàng)新求發(fā)展；追求個人、事務所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證?，F(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復雜疑難問題，提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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