房產(chǎn)交接有哪些事情要處理
【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù),則必須承擔逾期交接的違約金。此外,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。
【事項二】辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定,商品房交付時通常要符合下列條件:已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時,可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全,買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房,并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋
法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時,一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件,買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是:寫好書面催告交房通知函,交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商,在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函,并注意保存好回執(zhí)以備查詢。
如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的,買房人可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發(fā)商的違約責任。
【事項四】不要輕易接受房屋
有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同,法院將不接受。
所以,實踐中,有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時,會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是:在簽署這類文件時,一定要看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進行驗房,并不表示接受房屋的,應當在交接單上明確批注。
【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題
一般來說,房屋交付時,如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料,則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商,這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以,買房人在交接房屋時,應當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗,若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進行整修。
【事項六】發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測機構(gòu)檢測
如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題,應當及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題,嚴重影響正常使用的,買房人有權(quán)解除合同,同時要求開發(fā)商返還購房款,并承擔相應的違約責任。
房屋交接的一般手續(xù):
1、簽房屋交接書。
2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
個人辦理房產(chǎn)證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料,并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收,并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的,如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金,平時有特定銀行監(jiān)管,開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
5、領(lǐng)取鑰匙。
房產(chǎn)交接有哪些事情要處理?在房產(chǎn)交接的時候該注意的內(nèi)容要多以留意,特別是要能夠檢查好房屋的質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)不對的地方不要收房。對于房產(chǎn)交接具體的處理要求或是具體的處理規(guī)定等,在律霸網(wǎng)上面就有許多律師可幫助到你解決。
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