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寧波
房屋有質量問題能向誰追責
房屋有質量問題能向誰追責
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
為了防范此類風險，在購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。
相關案情
對于兩手房的質量問題，一般分為兩種情況：
第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發商和物業公司免費維修。
第二、《合同法》第52條第一款規定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。
質量問題，應屬于第二類，除非有證據證明漏雨現象是在房屋交付之后才出現的。部分裝修也霉變、損壞可以作為房屋曾經就漏雨的證據。可以追究房東的責任，最好事先對證據進行保護，必要時可請有關部門作現場公正。若能出示原房東隱瞞質量問題的證據，則可向法院起訴，要求解除合同，由原房東退還房款并賠償造成的損失。
綜合上述，對購買房屋后出現質量問題如何歸責作出問題解答。為防范此類風險，建議市民在購買二手房時，訂立二手房買賣合同，并且最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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