一、公用建筑物面積如何分攤

公用建筑面積的分攤原則是：

①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

二、哪些公用建筑面積可以分攤

哪些公用建筑面積可以分攤

整幢樓的以下公用面積可以分攤：

①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

③計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

哪些公用建筑面積不能分攤

①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

②售房單位自營、自用的房屋。

③為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

三、共有共用建筑面積如何分攤與計算

1、分攤原則：以棟為單位進行。產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行;無產權分割文件或協議的，或產權分割文件或協議不合法的，可按與共有建筑相關的建筑面積比例進行分攤。

2、分攤方法：共有共用建筑面積的分攤與計算，國家與地方均有相關的規定，不同的房屋，分攤系數是不同的，沒有固定的系數和比例，它是實際測算出來的。特別是由于設計的電梯數量、走道的寬度不同以及設備用房面積大小不一等原因，其分攤系數就相差很大。

3、共有建筑面積按比例進行分攤的公式：

分攤系數=應分攤的共有建筑面積÷參加分攤的各戶套內建筑面積之和

每戶分攤面積=分攤系數×戶套內建筑面積

實際工作中還應根據各房屋功能、使用狀況等的不同，采用一級分攤、二級分攤、多級分攤等方法進行。

4、那些建筑面積和公共建筑空間不應分攤?

(1)地下室或半地下室設計作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層(室)部分;(2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、倉庫、雜(儲)物間等;作為機動非機動車集中停放的部位等;(3)建在棟內或棟外，為他棟和多棟服務的變(配)電房、水泵房、值班警衛房、管理用房等附屬配套設施用房、市政設施用房、為社區服務的公用房屋等;(4)按規劃批建層高建設的層高在2.20米及其以上的技術(結構)轉換層、棟內“空中花園”以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設備用房等應分攤的共有建筑面積;(5)一棟樓房中取得部分竣工手續后，委托房產測繪時，服務于本棟的共有建筑面積其所服務的對象還未完全竣工的;(6)權利人自留、自用的房屋、物業管理公司的經營辦公用房。(7)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設，但無實用功能的部位;

以上知識就是小編對“公用建筑物面積如何分攤”問題進行的解答，公用建筑面積的分攤以幢為單位，如果公用建筑為整幢商品房服務的，由整幢的商品房進行分攤。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。