一、房屋交換是交換房屋的使用權還是所有權
房產互換以前在我國是以房屋使用權的交換開始的,當時人們主要是以生活方便、工作就近來達到互便互利的目的。到了今天,房地產互換不再是單純的使用互換,房屋的使用權可以互換,其所有權也可以互換。房地產互換,從其性質和屬性來說,仍是不同程度的房地產交易行為,因為它涉及到所有權或者使用權的變更,而且必須交納有關交易稅費。現實中有三類互換房屋,其關鍵點有:
1、使用權房屋之間的互換
關鍵在于產權人是否同意,如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次,超面積或明顯收益一方,按自愿協商原則對另一方進行補償。
2、房屋所有權與使用權之間的互換
關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序,到房地產管理單位辦理交易過戶手續,正常納稅,使用權不折抵價格。使用權需變更一方,到該房屋所有權人處申請變更,并需經該所有權人同意才能成交。
3、房屋所有權之間的交換
在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規,交換產權房屋如經評估審定,價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等,根據國家有關契稅條例,交換雙方房屋價值差額,即價值高房屋價格減去價值低房屋價格,應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換,只有掌握了有關法規,才利于互換雙方的談判,使雙方能夠真正按需各得其房。
二、房屋置換如何辦理
1、置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料,辦理置換登記手續。
2、價格評估:初評須上門實地詳細勘察,再經過專業人員認真計算,進行復評,從而提出房屋的評估價格。
3、置換委托:確定置換意向后,可正式委托置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協議書。
4、簽訂合同:房屋委托后,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家,并陪同實地看房,直到居民滿意后,正式簽訂有關交易合同或確認書。
5、辦理手續:在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后,根據合同約定,房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等,并可以開始辦理相關手續,完成房屋交割的全過程。
6、交割物業:交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委托置換的房屋原有戶口全部遷出,室內物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結清。
綜合上述,小編整理有關房屋交換問題的相關知識。由此可見,如果碰到房屋置換時,不僅僅是房子的交換,也是房屋使用權的交換。這種情況下進行的互換房屋,其實本質上進行房屋交易,以自己的房屋為代價來獲取對方的房屋。更多相關法律問題,律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
勞動工傷申報需要多長時間
2021-02-17增資擴股流程
2020-12-25傳統知識產權包括哪些
2020-12-25解除收養關系糾紛的規定是什么
2021-03-04什么是同居協議,同居協議有效嗎
2020-12-14被判緩刑會影響子女嗎
2020-12-09勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08公司處分不接受可以仲裁嗎
2020-11-11交通意外險的投保方式有哪些
2021-03-22貨物運輸保險合同的定義是什么
2021-02-11怎樣解決保險公司實際償付能力低于規定標準的問題
2021-03-14人身事故的保險責任和免除責任分別的概念
2021-01-08人身保險合同常見糾紛剖析
2020-11-09學生溜出校園被車撞身亡 “校方責任保險”應否理賠?
2021-02-03失業保險基金是存在哪里的
2021-02-06保險公司不賠付車險的情況有哪些
2021-02-26保險合同有哪些基本分類
2020-11-22保險法充分保護投保人利益的規定有哪些
2020-12-27土地承包的經營權轉包合同糾紛應該如何處理
2020-12-04集體土地怎樣進行轉讓
2021-01-08