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寧波
房屋交換是交換房屋的使用權還是所有權
一、房屋交換是交換房屋的使用權還是所有權
房產互換以前在我國是以房屋使用權的交換開始的，當時人們主要是以生活方便、工作就近來達到互便互利的目的。到了今天，房地產互換不再是單純的使用互換，房屋的使用權可以互換，其所有權也可以互換。房地產互換，從其性質和屬性來說，仍是不同程度的房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易稅費。現實中有三類互換房屋，其關鍵點有：
1、使用權房屋之間的互換
關鍵在于產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方，按自愿協商原則對另一方進行補償。
2、房屋所有權與使用權之間的互換
關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序，到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方，到該房屋所有權人處申請變更，并需經該所有權人同意才能成交。
3、房屋所有權之間的交換
在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。
二、房屋置換如何辦理
1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料，辦理置換登記手續。
2、價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。
3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。
4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家，并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。
5、辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。
6、交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。
綜合上述，小編整理有關房屋交換問題的相關知識。由此可見，如果碰到房屋置換時，不僅僅是房子的交換，也是房屋使用權的交換。這種情況下進行的互換房屋，其實本質上進行房屋交易，以自己的房屋為代價來獲取對方的房屋。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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