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寧波
婚前按揭房產糾紛如何處理
婚前按揭房產糾紛如何處理
1.雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
2.房屋增值，雙方都想要但不能協商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3.雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。
法律界人士提醒：為防止婚后夫妻雙方發生房產糾紛，雙方應該在婚前進行房產公證，或到律師事務所進行房產見證。當然，雙方也可以對房產所有權歸屬進行約定，但最好采取書面形式。
什么是婚前按揭房產
婚前“按揭”房的概念，首先需要明確兩個關鍵的時間點：(一)婚前和婚后劃分的時間點;(二)婚前“按揭”購房的時間點，即什么時候才算是買了房屋。對于婚前和婚后的劃分，在我國現行法律制度框架下比較簡單，通常情況下結婚需要到民政部門進行結婚登記才被認為是合法婚姻。男女雙方自在民政部門領取結婚證之時可視為婚前與婚后的時間點。鑒于我國新《婚姻法》不再承認事實婚姻，諸如訂婚、舉辦婚禮、請吃喜宴、未婚同居等單純行為都不具備法律上的意義，不能作為婚姻合法成立的證明。對于后者，在購房的一系列過程中到底哪一個才算是“購房”時間點比較困擾，學者們有不同的看法。
例如：在婚前簽訂了購房合同，付了首付款，婚后才進行按揭貸款，并辦理了產權證，哪一個程序可以被認為是婚前購房的時間點呢?有的學者認為判斷這一問題的關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付;還有的認為考慮到購房的目的以及整個購房過程的關聯性，應當以簽定購房合同的時間為購房時間點。
婚前按揭了房產，產生了糾紛是一件很麻煩的事。因此在按揭之前就應該產權分明，產生糾紛之后，也應該本著商量解決的原則，按照法律進行協商談判，以期解決問題。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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