一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案怎樣公示

公示的內(nèi)容包括原批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)、總平面圖(影印件)及各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖、各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)以及變更的原因。公示的地點(diǎn)可以選擇在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目銷(xiāo)售地點(diǎn)或其他易于征求意見(jiàn)人意見(jiàn)的顯著位置。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行組織，建設(shè)工程所在區(qū)(縣)規(guī)劃分局進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。公示的組織者負(fù)責(zé)收集公示意見(jiàn)，每一戶(hù)(房屋產(chǎn)權(quán)人和承租單位公房的住戶(hù))和每一單位享有一次投票權(quán)。個(gè)人意見(jiàn)應(yīng)簽署姓名，單位意見(jiàn)應(yīng)加蓋單位公章。公示的時(shí)間不得少于15個(gè)工作日，公示的全過(guò)程要經(jīng)建設(shè)工程所在地公證部門(mén)進(jìn)行公證。公示意見(jiàn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的重要依據(jù)，受影響利益人“同意”或“棄權(quán)”意見(jiàn)超過(guò)三分之二以上的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持經(jīng)公證部門(mén)公證的公示結(jié)果向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整已經(jīng)批準(zhǔn)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

二、買(mǎi)商品房可以變更規(guī)劃嗎

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要求變更已經(jīng)批準(zhǔn)的居住建設(shè)工程規(guī)劃方案的規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的建設(shè)工程(變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的，按照《北就市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的要求辦理)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在公示前，要正式報(bào)送市規(guī)劃委審查，原則上可行的，由市規(guī)劃委在核發(fā)審定方案通知書(shū)時(shí)明確項(xiàng)目公示要求。已預(yù)售、銷(xiāo)售，全部或已部分入住的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，要征求受影響的已預(yù)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)和已入住業(yè)主的意見(jiàn)。相關(guān)單位和個(gè)人征求意見(jiàn)的范圍由負(fù)責(zé)審批的規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》、《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《北京市消防條例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范確定。

三、開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足哪些條件才能交房

開(kāi)發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購(gòu)房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出具一些證明材料，購(gòu)房者應(yīng)注意看開(kāi)發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶(hù)計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收;完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯樱〉萌細(xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù);

以上知識(shí)就是小編對(duì)“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案怎樣公示”問(wèn)題進(jìn)行的解答，開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示的，主要公示的內(nèi)容包括原批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)、總平面圖(影印件)及各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。