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寧波
婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產
【案例分析】
甲男與乙女于2007登記結婚，住在浦東新區南湖區新場路一套房屋內，此套房屋屬于甲男婚前拆遷安置所得，房產證上只有甲男一個人的名字，但是面積比較小。后來由于孩子出世，想改善居住環境，于是在2009年，甲男將此套房屋出售60萬元，并又貸款20萬元新購了一套楊高路一套商品房，房產證上登記甲男一個人的名字。現在夫妻感情不和，準備起訴法院離婚，此套房屋是否屬于夫妻共同財產，如何分割呢?
【解答】
1、新場路的房屋肯定屬于甲男的婚前個人財產。婚前財產永遠不轉換為夫妻共同財產這個沒有爭議，問題是即婚前個人房產在婚后賣掉又購置的新房，是屬于夫妻共同財產還是屬于個人財產。
2、一方婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應當認定為一方的個人財產”
3、甲男將房子賣掉換成現金，只不過把自己的財產變更了一種形態，是個人財產的一種延伸，并不能因財產形態的變化，而導致財產歸屬的變更。
4、故甲男與乙女在婚后購買的此套房屋中60萬元財產部分屬于甲男的個人財產。并且房產登記在甲男一個人名下，因此，此套房屋應該屬于甲男的個人財產，不是夫妻共同財產，但是因為涉及到此套房屋存在貸款的情況，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產，甲男應該將婚后還貸部分一半的錢給乙女。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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