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寧波
婚前房產(chǎn)婚后賣掉又購(gòu)置的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
【案例分析】
甲男與乙女于2007登記結(jié)婚，住在浦東新區(qū)南湖區(qū)新場(chǎng)路一套房屋內(nèi)，此套房屋屬于甲男婚前拆遷安置所得，房產(chǎn)證上只有甲男一個(gè)人的名字，但是面積比較小。后來(lái)由于孩子出世，想改善居住環(huán)境，于是在2009年，甲男將此套房屋出售60萬(wàn)元，并又貸款20萬(wàn)元新購(gòu)了一套楊高路一套商品房，房產(chǎn)證上登記甲男一個(gè)人的名字。現(xiàn)在夫妻感情不和，準(zhǔn)備起訴法院離婚，此套房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如何分割呢?
【解答】
1、新場(chǎng)路的房屋肯定屬于甲男的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)不轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議，問(wèn)題是即婚前個(gè)人房產(chǎn)在婚后賣掉又購(gòu)置的新房，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、一方婚前個(gè)人積蓄在婚后購(gòu)買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬(wàn)變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”
3、甲男將房子賣掉換成現(xiàn)金，只不過(guò)把自己的財(cái)產(chǎn)變更了一種形態(tài)，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種延伸，并不能因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化，而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)歸屬的變更。
4、故甲男與乙女在婚后購(gòu)買的此套房屋中60萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)部分屬于甲男的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。并且房產(chǎn)登記在甲男一個(gè)人名下，因此，此套房屋應(yīng)該屬于甲男的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是因?yàn)樯婕暗酱颂追课荽嬖谫J款的情況，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲男應(yīng)該將婚后還貸部分一半的錢給乙女。
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