【案例分析】
甲男與乙女于2007登記結(jié)婚,住在浦東新區(qū)南湖區(qū)新場路一套房屋內(nèi),此套房屋屬于甲男婚前拆遷安置所得,房產(chǎn)證上只有甲男一個人的名字,但是面積比較小。后來由于孩子出世,想改善居住環(huán)境,于是在2009年,甲男將此套房屋出售60萬元,并又貸款20萬元新購了一套楊高路一套商品房,房產(chǎn)證上登記甲男一個人的名字。現(xiàn)在夫妻感情不和,準(zhǔn)備起訴法院離婚,此套房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn),如何分割呢?
【解答】
1、新場路的房屋肯定屬于甲男的婚前個人財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)永遠(yuǎn)不轉(zhuǎn)換為夫妻共同財產(chǎn)這個沒有爭議,問題是即婚前個人房產(chǎn)在婚后賣掉又購置的新房,是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于個人財產(chǎn)。
2、一方婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價值取得始于婚前,即所謂萬變不離其宗,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)”
3、甲男將房子賣掉換成現(xiàn)金,只不過把自己的財產(chǎn)變更了一種形態(tài),是個人財產(chǎn)的一種延伸,并不能因財產(chǎn)形態(tài)的變化,而導(dǎo)致財產(chǎn)歸屬的變更。
4、故甲男與乙女在婚后購買的此套房屋中60萬元財產(chǎn)部分屬于甲男的個人財產(chǎn)。并且房產(chǎn)登記在甲男一個人名下,因此,此套房屋應(yīng)該屬于甲男的個人財產(chǎn),不是夫妻共同財產(chǎn),但是因為涉及到此套房屋存在貸款的情況,婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),甲男應(yīng)該將婚后還貸部分一半的錢給乙女。
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