一、什么已購(gòu)公房?
已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公有住房,或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
二、已購(gòu)公房再交易的注意事項(xiàng)是什么?
公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住,隨著住房制度的改革,單位逐漸按照房屋的成本價(jià)售房給本單位的職工。
那么,以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,是否存在產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別?在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)又有什么不同呢?
以成本價(jià)購(gòu)得的房屋,雖也可以取得房屋所有權(quán),但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán),其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注,而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房,則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此,以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。
以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋,在再行轉(zhuǎn)讓時(shí),出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等,而對(duì)于買(mǎi)受方來(lái)說(shuō),則需繳納土地出讓金、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意,以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋在二次交易時(shí)則無(wú)需繳納土地出讓金,因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金,所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化,而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。另外,對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的產(chǎn)權(quán)人,在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后,其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。
以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋,由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證,在性質(zhì)上等同于私房,所以,在進(jìn)行二次交易時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可,不需再繳納土地出讓金。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料,希望對(duì)您能夠有所幫助。一般而言,如果要進(jìn)行已購(gòu)公房的再交易需要注意上文所提及的事項(xiàng),當(dāng)然,如果必要的話,也可以找相關(guān)方面的律師咨詢。如果您還有什么相關(guān)法律問(wèn)題需要解答,歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。
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