在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已購公房再交易的注意事項是什么
一、什么已購公房?
已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。
二、已購公房再交易的注意事項是什么?
公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。
那么，以成本價和市場價購買的住房，是否存在產權上的區別?在再行轉讓時又有什么不同呢?
以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。
以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望對您能夠有所幫助。一般而言，如果要進行已購公房的再交易需要注意上文所提及的事項，當然，如果必要的話，也可以找相關方面的律師咨詢。如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買商鋪需要注意哪些事項
2021-01-03涉外婚姻孩子如何上戶口
2021-01-13學車引發車禍,賠償責任該由誰承擔
2021-01-10兒童監護權轉移的前提是什么
2021-01-13監護人實施家庭暴力,可以重新指定監護人嗎
2021-01-17防衛過當致人輕傷一般應負什么刑責
2021-01-23上海離職補償金標準最長補償多少月
2020-11-26商業銀行到境外借款是否需要批準
2021-01-08擔保合同的主合同是什么
2021-03-16勞動關系與勞務關系如何區別
2021-01-11是否對其他單位承擔競業限制義務
2021-03-19人身意外險賠償給誰
2020-12-22團體意外傷害險的保險責任
2020-11-19人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30試析保險合同中的幾對基本概念是什么
2021-03-22保證保險合同與保證合同的區別
2020-12-09保險公司拒賠是否合理
2021-01-06如何計算財產險中的理賠金額
2021-03-12保險合同為單務合同對不對
2020-11-28如何購買車險才劃算
2021-03-24