預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件是什么
允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件有以下四點:開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi);商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費;在預(yù)售房屋還沒有實際交付之前;轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策,沒有違法行為。只要符合了上述四項規(guī)定,就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后,買受人與開發(fā)商解除合同,然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同,這一過程不需通過房屋主管部門的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。至于房屋在辦理完房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓應(yīng)屬于二手房的轉(zhuǎn)讓,其規(guī)定與程序和二手房的交易相同。
(1)預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。
(2)預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
(3)預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂。
(4)預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。
特殊權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件
(1)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。
(2)轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。
(3)出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。
(4)買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
(5)買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。
排除條件是:
(1)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。
(2)轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,我們購買的預(yù)售房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但是需要滿足一定的條件,開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi),商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
法律規(guī)定分居多久可以自動解除婚姻關(guān)系
2020-12-13教育部部署高考,高考移民是什么
2020-11-30職工病退要求是什么
2020-12-302019年交通事故司法鑒定費用標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-18合伙人鬧翻了怎么撤資
2021-01-12怎樣寫欠條
2021-03-25離職時降工資合法嗎
2020-11-20集資房沒有購房合同能買嗎
2020-12-30員工離職老板能不能扣工資
2020-12-16a2實習(xí)期肇事法院判司機(jī)賠償嗎
2021-01-31【法律常識】擔(dān)任勞動爭議調(diào)解員的條件
2021-03-11加快發(fā)展出口產(chǎn)品責(zé)任險的對策
2021-01-02進(jìn)出口貨運保險投保的基本內(nèi)容
2020-11-15車輛轉(zhuǎn)借他人 保險不牢靠
2020-11-12車保險單寫錯了怎么辦
2021-03-22保險理賠對方不配合怎么處理
2020-12-30投保人在投保時的注意事項有哪些
2021-01-22沒資格證開車保險陪嗎
2020-12-03風(fēng)險代理是怎么一回事?
2020-11-28委托代理人
2020-12-15