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婚前貸款買房婚后做公證為共同財產(chǎn)需要什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 486人看過

《婚姻法》規(guī)定夫妻可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《婚姻法》第19條第1款規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。

夫妻或擬結(jié)為夫妻的當(dāng)事人,訂立財產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。

第一,當(dāng)事人雙方具有完全民事行為能力

訂立夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力,由于我國法定婚齡大大高于成年年齡,且《中華人民共和國未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護(hù)人為未成年人訂立婚約,所以當(dāng)事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定,都不會涉及未成年問題。當(dāng)事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當(dāng)然是有完全民事行為能力的成年人,同時,當(dāng)事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。

第二,當(dāng)事人意思表示真實

意思表示真實是指當(dāng)事人在意志自由并能確認(rèn)自己意思表示法律效果的前提下,內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定,才能對當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力,如果當(dāng)事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應(yīng),則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當(dāng)?shù)馗缮媪水?dāng)事人的意思表示,嚴(yán)重破壞了意思自治原則,極大地?fù)p害了當(dāng)事人的利益,因此,這些行為導(dǎo)致的意思表示于法于理有悖,不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力。

第三,當(dāng)事人親自為的行為,不適用代理

夫妻是婚姻財產(chǎn)關(guān)系的主體,是財產(chǎn)權(quán)利的享有者和財產(chǎn)義務(wù)的承擔(dān)者。訂立夫妻財產(chǎn)約定是一種與當(dāng)事人身份有密切關(guān)系的法律行為,當(dāng)事人必須親自實施,不得代理,其他任何人代替婚姻關(guān)系當(dāng)事人所作的約定都無效。同時,因契約關(guān)系到當(dāng)事人雙方一生或重大的個人財產(chǎn)利益,涉及到夫妻雙方相互扶養(yǎng)的義務(wù),涉及到對未成年子女撫養(yǎng)教育的義務(wù)以及對長輩的贍養(yǎng)義務(wù),因此只有當(dāng)事人本人才能恰如其分地訂立與其社會、經(jīng)濟(jì)地位適格的契約。如中國**公司安徽分公司的何某與其妻子李某訂立的夫妻財產(chǎn)約定必須也只能由何某與李某簽訂,其他任何人都無法洞察何某、李某的內(nèi)心真正感受。

第四,不違反法律和社會公共利益

法律行為要取得法律效力,必須符合法律規(guī)定,否則只能成為無效的或可撤銷的法律行為。這里的“法律”不僅包括民事法律規(guī)范,同時也包括其他部門法律規(guī)范。

如《中華人民共和國民法通則》第58條規(guī)定下列民事行為無效:

1、無民事行為能力人實施的;

2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的;

4、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;

5、以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為,從行為開始起無效。

上文小編關(guān)于婚前財產(chǎn)婚后分配的相關(guān)知識就講到了這里,希望能幫到大家。同時小編希望大家能熟知婚前婚后財產(chǎn)的分配,這樣會減少許多離婚家庭的財產(chǎn)糾紛,以至于不會傷害家人。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。

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