房屋質(zhì)量的認(rèn)定問題

房屋質(zhì)量，鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。

房屋質(zhì)量認(rèn)定主要有：

(一)房屋質(zhì)量認(rèn)定

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，由于其使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

(二)戶型面積確定

購(gòu)房者在購(gòu)買房時(shí)要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的房屋過渡;而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的房屋。

(三)探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

針對(duì)不同質(zhì)量問題采取的維權(quán)方式

可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：

第一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

第二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

第三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

以上所提及的都是有關(guān)房屋質(zhì)量問題的具體內(nèi)容，倘若您遇到上面介紹的房屋質(zhì)量問題時(shí)，那么就可以參照上面的方式進(jìn)行維權(quán)，以免自己的利益受到侵害。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來咨詢。