單方可以售賣共有房產(chǎn)嗎?要得到共有人同意。

根據(jù)司法鑒定一般有兩種情況：

一、認(rèn)定無(wú)效。這種做法主要是為了維護(hù)其他共有人利益的，認(rèn)定單方處分行為無(wú)效。主要法律根據(jù)是《民法通則》：“共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無(wú)效”以及《城市房地產(chǎn)法》中：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”等條款。

二、認(rèn)定有效。夫妻單方擅自對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，原則上認(rèn)定無(wú)效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認(rèn)該買賣關(guān)系成立。這種做法主要為了保護(hù)第三人利益，維護(hù)交易穩(wěn)定。

在司法判決中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間單方擅自轉(zhuǎn)賣房屋是否無(wú)效，主要根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;”除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這條規(guī)定主要判斷購(gòu)房者是否主觀有惡意，比如，明知房產(chǎn)共有人為夫妻兩人，為幫助單方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以便其獨(dú)吞出售房產(chǎn)的款項(xiàng)而進(jìn)行的交易即為主觀惡意。

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

主要判斷該房產(chǎn)價(jià)格是否符合市場(chǎng)行情。對(duì)于明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房產(chǎn)往往很難體現(xiàn)購(gòu)房者主觀無(wú)惡意;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。一般情況下過(guò)戶手續(xù)意味著交易行為已完成，法院一般會(huì)傾向于保護(hù)善意第三人的利益。

夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有哪些

情形一：該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。

情形二：該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一人，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記。

情形三：該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，并且已辦理房屋所有權(quán)變更登記。

情形四：該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一人，非登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同。

情形五：該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的。

單方可以售賣共有房產(chǎn)嗎?在處置共有房產(chǎn)的時(shí)候，必須要得到所有房產(chǎn)人的同意，沒(méi)有經(jīng)過(guò)對(duì)方允許買賣房產(chǎn)的行為屬于違法。單方售賣共有房產(chǎn)之后共有人覺(jué)得該交易是無(wú)效不算數(shù)，自己無(wú)法解決的時(shí)候別擔(dān)心可以找律霸網(wǎng)律師。