一、新建住宅交付使用的辦理程序

1、申請(qǐng)人(新建住宅建設(shè)單位)提交資料，受理部門(mén)收件，出具回執(zhí);

2、交付使用管理部門(mén)審核;

3、市、區(qū)縣局負(fù)責(zé)人審批;

4、受理部門(mén)辦結(jié)告知，核發(fā)許可證。

二、新建住宅交付使用的辦理要件：

1、上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)表(可網(wǎng)上下載);

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地出讓合同);

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及所附建筑工程總平面圖、建筑工程項(xiàng)目表;

4、住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件，獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件。

5、與住宅項(xiàng)目同步竣工的住宅配套經(jīng)營(yíng)性商場(chǎng)，不能與住宅項(xiàng)目同步完成建設(shè)工程竣工備案而出具的建設(shè)工程竣工報(bào)告;

6、供水、供電、供氣、有線電視、電話通信和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明;

7、相關(guān)主管部門(mén)出具的雨污水排放批準(zhǔn)文件或因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，由水務(wù)、環(huán)保部門(mén)出具的審核同意并明確臨時(shí)性排放期限的文件;

8、住宅建設(shè)配套費(fèi)繳納收據(jù)或項(xiàng)目包干使用證明;

9、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明(新建住宅建設(shè)工程未全部竣工的除外);

10、住宅門(mén)牌編號(hào)批件及附圖;

11、高層住宅消防驗(yàn)收合格證明;

12、電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告;

13、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū);

14、《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》

三、開(kāi)發(fā)商交的房不合條件怎么辦

交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：

(一)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(二)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(三)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

值得注意的是，不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就要求提前(在合同約定的交房期屆滿前)進(jìn)房裝修，交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問(wèn)題，或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住;再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。在此，提醒廣大購(gòu)房者，切不可因小失大，為趕一點(diǎn)時(shí)間而長(zhǎng)期后悔。

新建住宅交付使用的時(shí)候，購(gòu)房者可以去看看開(kāi)發(fā)商的交付流程是否符合法律的相關(guān)規(guī)定，如果有不符合法律規(guī)定的情況可以要求對(duì)方按照具體要求來(lái)。對(duì)于新建住宅交付使用的程序違法情況，可以通過(guò)律霸網(wǎng)在線咨詢律師自己該怎么樣應(yīng)對(duì)這類行為。