一、不動(dòng)產(chǎn)稅基本概念

各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。雖然名稱不同，但內(nèi)容基本一致：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村;三是按評(píng)估價(jià)值征稅。

二、不動(dòng)產(chǎn)稅性質(zhì)

不動(dòng)產(chǎn)稅屬于持有稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。在不同國(guó)家、地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村;按評(píng)估價(jià)值征稅。不動(dòng)產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國(guó)際通行的三大主力稅種。

不動(dòng)產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房和居住用房實(shí)行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。

三、不動(dòng)產(chǎn)稅分類及繳納主體

不動(dòng)產(chǎn)稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。

1、交易稅，指不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易過(guò)程中買(mǎi)賣雙方應(yīng)交稅的：賣方需交的主要有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅、土地增值稅(住宅免交)。買(mǎi)方需交的主要有契稅。

2、保有稅，主要是指持有房產(chǎn)者應(yīng)交稅，主要是城市房地產(chǎn)稅和土地使用稅。這兩項(xiàng)目前自住住宅免交，出租住宅需要交。

到底該由誰(shuí)交那要看你是指交易稅還是保有稅，還有房子的性質(zhì)。稅收是按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或是當(dāng)事雙方協(xié)商繳納的。一般情況下，期房都是KFS按銷售額來(lái)繳納的。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易的時(shí)候，就需要交納不動(dòng)產(chǎn)稅，交納不動(dòng)產(chǎn)稅的主體還需要根據(jù)雙方規(guī)定進(jìn)行確定，不動(dòng)產(chǎn)稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。