1、夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方是否需退還房款
需要。
2、夫妻共同債務(wù)包括以下幾個方面:
(一)婚前一方借款購置的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),為購置這些財(cái)產(chǎn)所負(fù)的債務(wù);
(二)夫妻為家庭共同生活所負(fù)的債務(wù);
(三)夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動所負(fù)的債務(wù),或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享所負(fù)的債務(wù);
(四)夫妻一方或者雙方治病以及為負(fù)有法定義務(wù)的人治病所負(fù)的債務(wù);
(五)因撫養(yǎng)子女所負(fù)的債務(wù);
(六)因贍養(yǎng)負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負(fù)的債務(wù);
(七)為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓(xùn)費(fèi)用所負(fù)的債務(wù);
(八)為支付正當(dāng)必要的社會交往費(fèi)用所負(fù)的債務(wù);
(九)夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù);
(十)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。
此外,根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十四條,債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù),或者能夠證明夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?shù)某狻?/p>
3、夫妻一方擅自賣房簽訂的合同有效嗎
合同法規(guī)定,合同自雙方簽字之日成立,如無特別約定或法律上的規(guī)定,合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同,如無特別約定,自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實(shí),合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,合同具有法律效力。
即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán),只影響到房屋能否順利辦理變更登記,對于物權(quán)變動的原因(即合同的生效與否)并不產(chǎn)生影響。即一方是否無權(quán)處分不影響合同的效力。
司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻一方出賣共有房屋的情形,可以歸納為以下三種:1、登記在一方名下,登記的產(chǎn)權(quán)人單方出售;2、登記在一方名下,另一方出售;3、登記在雙方名下,其中一方出售。上述情形均屬無權(quán)處分,但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下,房屋買賣合同應(yīng)均為有效。即使沒有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示,也不影響房屋買賣合同的效力。
夫妻一方簽訂賣房協(xié)議沒有知會另一方,另一方覺得自己權(quán)益受到損失的情況下,可以第一時間通過法律途徑來進(jìn)行維權(quán)。夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方在這時候不知道自己該怎么做或如何維護(hù)自己利益,可以找律霸網(wǎng)在線律師解決。
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