夫妻共有房產(chǎn)如何認定

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

夫妻共有房產(chǎn)的認定，具體如下所述：

1、通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

2、有兩種情況出現(xiàn)：

（1）如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。

（2）如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產(chǎn)。

3、明確上述情況，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候，發(fā)生重大誤解。

離婚時已購公房如何分割

1、婚后一方購買公房未貸款

在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購買公房，其所購房屋仍為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

2、婚后一方貸款購買公房

在婚姻存續(xù)期間，以一方名義貸款購買公房，貸款雙方其所購房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

3、婚前一方購買公房未貸款

在婚前一方全款購買公房，其所購房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時無論是否取得房產(chǎn)證都不進行房產(chǎn)分割。

4、婚前一方貸款購買公房

在婚前以一方名義貸款購買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購房屋為婚前購房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財產(chǎn)。在離婚時應(yīng)當就婚后形成的共同財產(chǎn)進行平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見，訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

5、“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割

在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會根據(jù)實際情況判決房屋使用權(quán)。待取得房產(chǎn)證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問題。

綜合上述，小編整理有關(guān)共有房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到上述情況。在締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候時，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上處于不利地位。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。