房產(chǎn)夫妻份額可以更改嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,夫妻按份共有的房屋,房屋的份額是可以更改的,更改房屋份額的,需要到房屋管理部門辦理變更登記。
《中華人民共和國房屋登記辦法》
第十三條?共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
第三十二條?發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
按份共有的房屋要如何分割
(一)直接分割房屋
這種情況也就是形成房屋的區(qū)分所有。如果該房屋是能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋,按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。比如一棟四層樓的房屋,為四個所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區(qū)分所有。
(二)房屋作價補償
這種情況是說,此時房屋由按份共有人中的一個人獨有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價款,由獨自取得房屋所有權(quán)的人對其他共有人進行補償。
(三)直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合
這主要包括兩種情況:
一是對房屋進行直接分割時,由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,因此要對部分所有權(quán)份額作價補償。比如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋,該房屋如過分割成甲、乙各占一層時,則乙占了甲的所有權(quán)份額,此時,就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。
二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋,房屋作價由甲、乙所有,甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后,再按比例分割房屋。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,夫妻按份共有的房屋,房屋的份額是可以更改的,更改房屋份額的,需要到房屋管理部門辦理變更登記。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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