房產(chǎn)夫妻份額可以更改嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻按份共有的房屋，房屋的份額是可以更改的，更改房屋份額的，需要到房屋管理部門辦理變更登記。

《中華人民共和國房屋登記辦法》

第十三條?共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第三十二條?發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、受遺贈(zèng);

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

按份共有的房屋要如何分割　

(一)直接分割房屋

這種情況也就是形成房屋的區(qū)分所有。如果該房屋是能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。比如一棟四層樓的房屋，為四個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

(二)房屋作價(jià)補(bǔ)償

這種情況是說，此時(shí)房屋由按份共有人中的一個(gè)人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得房屋所有權(quán)的人對(duì)其他共有人進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：

一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，因此要對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。比如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如過分割成甲、乙各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。

二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻按份共有的房屋，房屋的份額是可以更改的，更改房屋份額的，需要到房屋管理部門辦理變更登記。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。