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寧波
發生房屋配套設施糾紛怎么辦
發生房屋配套設施糾紛怎么辦
涉及配套設施的合同約定應區分不同情況處理。
1、區內私有配套設施，屬合同給付標的(房屋及所在小區)范圍，無疑應屬合同義務，對此房產商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。
2、周邊公共配套設施，系合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環境條件，房產商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。
房產區位及周邊環境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。合同義務除給付義務之外，還包括附隨義務，即以誠實信用原則為依據，促進實現給付義務以最大可能滿足債權人給付利益(輔助功能)，或維護對方人身、財產利益(保護功能)而附隨合同關系衍生的合同義務。
周邊公共配套設施于房產有著效用利益關系，是房產重要的價值元素，不入合同敘明，購房者自行判斷，若納入合同作為標的狀況敘明，則房產商應負真實告知的附隨義務，以輔助購房者實現其預期的標的圓滿狀態。對于所告知周邊公共配套設施不具備，房產商是否構成虛假陳述或欺詐，應綜合配套不到位的原因、對購房者實際利益的影響、房產商在合同表述及履行上的過錯等情況進行認定，如房產商作了虛假承諾，以至對購房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應承擔相應責任(違反告知附隨義務的違約責任)。
然而，小區周邊環境條件不在房產商掌控之內，訂約時房產商所告知已經具備的或者尚在規劃預計之中的公共配套設施以后發生變化，只要房產商原告知情況基本客觀，可以免責，購房者應自負此預期意外落空的風險。
實際上現在很多人買房時都會關注周圍的環境，這不僅因為找一個自己喜歡的環境的話，每一天的心情都會好很多。更是因為一個干凈的環境不容易生病。如果在配套設施方面發生糾紛需要法律幫助建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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