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寧波
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要幾個(gè)證明人
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要幾個(gè)證明人
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法律并沒有規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓需要見證人見證的，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議只要是具有民事行為能力的人自愿簽訂，不存在欺詐等情形，就具有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
《中華人民共和國民法通則》
第五十四條?【民事法律行為】民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
第五十五條?【實(shí)質(zhì)要件】民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。
房產(chǎn)合同過戶的風(fēng)險(xiǎn)是哪些
購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：
1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒;
2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方;
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。
此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法律并沒有規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓需要見證人見證的，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議只要是具有民事行為能力的人自愿簽訂，不存在欺詐等情形，就具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。
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