第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

拖欠租金的租戶是否具有優先購買權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 905人看過

拖欠租金的租戶是否具有優先購買權?合同期里享有的。

最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規定:“出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣方房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”承租人優先購買權的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提,如果承租人拖欠租金已構成法定解除或約定解除租賃合同的條件,且出租人主張解除租賃合同的,因租賃關系不存在,則承租人不享有優先購買權。只要雙方租賃合同沒有解除,承租人就享有優先購買權。

承租人優先購買權的適用

《合同法》第二百三十條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利。

(1)僅限于房屋租賃場合;

(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。

(3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;

(4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生沖突的,前者優先于后者.

房屋優先購買權的例外情形

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱房屋租賃司法解釋)第二十四條明確規定,具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:

(1)房屋共有人行使優先購買權的;

(2)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(3)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;

(4)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的”。

如果房東因租客拖欠租金問題而煩惱,建議你可以在線咨詢律霸網律師得到更多答案,或找律師電話咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
姜剛濤

姜剛濤

執業證號:

13301201710441692

浙江云樂律師事務所

簡介:

2014年從事法律工作以來,處理過大量的民商事訴訟、非訴訟業務,對各類法律問題有著獨特的見解和豐富的經驗。

微信掃一掃

向TA咨詢

姜剛濤

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 海城市| 和硕县| 兴宁市| 嘉祥县| 金山区| 丹凤县| 浦江县| 大埔区| 德保县| 洪洞县| 旌德县| 桃源县| 莱芜市| 鹰潭市| 玉山县| 阳信县| 平和县| 鸡西市| 佳木斯市| 明水县| 突泉县| 闸北区| 昔阳县| 偏关县| 凌海市| 阿拉尔市| 巴彦淖尔市| 普格县| 冕宁县| 罗源县| 高平市| 武威市| 荥经县| 信阳市| 穆棱市| 治多县| 炉霍县| 建始县| 浙江省| 永昌县| 南乐县|