一、保全的房子拍賣沒人買如何處理

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執行人。

第二十八條對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

二、哪些房產不能拍賣

1、拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。

2、法律、行政法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的。

3、依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。比如委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。

4、國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委托拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。

三、購買司法拍賣的房子的注意事項

1、房屋所有權證的辦理難以確定

開發商在樓盤開發時需要拿到相應的審批文件，但是在執行案件時，法院很難及時、準確提供房產證辦理信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

這時，需要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。

2、法律規定的執行回轉

“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。

這種執行回轉的情況雖然并不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。

3、購房成本風險

該風險通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付;二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

上述知識就是小編對保全的房子問題進行的解答，依據最高院的規定，司法拍賣的房屋可以進行三次拍賣，如果三次拍賣后沒有競買人的，債權人不接受該房屋的，法院會解除保全措施。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。