房屋的所有權證書和土地使用權證書是大家比較熟悉的兩種證書，但是有的人以為這兩種是沒有區別的，其實這兩種證書是有一定的區別的，房屋的所有權證書是一種房屋所有權擁有者的憑證，關于北京買房有土地使用證嗎很多人不知道，接下來讓小編來告訴大家有關的規定。

一、北京買房有土地使用證嗎?

北京的房子除了市局和通州的房子,剩下的都沒有土地證,基本都已經兩證合一了,有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產的權,也不會影響到未來的房產交易,的影響是:如果房屋一旦哪天需要拆遷,可能無法獲得有關土地征用方面的補償。

1、房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那么此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年后可上市交易。

2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。

3、有房產證，在拆遷中起著至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。

二、土地使用稅的征收時間

按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問你企業的稅務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。

3、尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。

綜上所述，關于北京買房有土地使用證嗎小編已經為大家解答了，土地使用權證書是要又有權的部門頒布的，并且要根據法律的規定履行一定的手續，所以在土地使用權證書到期之前一定要申請續期，如果沒有申請續期，就不能夠繼續使用土地了，這也是法律的明確規定。

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