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寧波
涉外離婚房產在國外怎么處理
《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十六條：不動產物權，適用不動產所在地法律。
所以，涉外婚姻房產在哪個國家，就適用哪個國家的法律。即房產分配要根據房產所在地的實際情況。
涉外離婚的程序
涉外協議離婚的雙方當事人必須具有完全民事行為能力，一方或者雙方當事人為限制民事行為能力人或者無民事行為能力人的不適用涉外協議離婚，而應當訴訟離婚。
(1)協議離婚的條件
1、雙方均為完全行為能力人;
2、雙方完全自愿同意離婚;
3、雙方對子女撫養問題達成一致意見
4、雙方對財產和債權債務處理達成一致意見;
5、一方為內地居民或者婚姻締結地在內地
(2)提交的證件和證明材料
按照《婚姻登記管理條例》的規定，辦理涉外協議離婚的當事人應當出具下列證件和證明材料：
a、中國公民
1.本人的戶口本、身份證;
2.本人的結婚證;
3.雙方當事人共同簽署的離婚協議書。
1.本人的結婚證;
2.雙方當事人共同簽署的離婚協議書;
3.本人身份證;
4.香港居民、澳門居民、臺灣居民出具本人的有效通行證;
5.華僑、外國人出具本人的有效護照。
對于涉外協議離婚，離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產分割及債務處理等事項協商一致的意見。
(3)協議離婚程序
1、申請協議離婚時，雙方必須共同到市民政局婚姻登記機關辦理，即使委托律師代理，本人也必須親自辦理手續;
2、雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并親筆簽名或按指印;
3、雙方在婚姻登記員面前親自在離婚協議書上簽名;
4、婚姻登記機關自受理當事人的離婚登記申請之日起1個月內予以審查。對符合離婚條件的當事人，發出領取《離婚證》的通知。申請離婚登記的雙方當事人應當自接到領證通知之日起1個月內親自到市民政局領取離婚證，不得由一方或者委托他人代領。逾期未領證的，應當重新辦理離婚登記申請手續。因特殊情況需要延長領證期限的，應當經市民政局同意，但延長期限不得超過3個月。
(4)協議離婚的效力
1、當事人從取得離婚證之日起，婚姻關系即為解除，雙方均可與他人結婚。
2、離婚協議不具有法律強制執行力，如果因履行離婚協議產生爭議，必須向法院提起訴訟。
附：中國公民同外國人離婚的，如果結婚證是在中國領取的，可以協議離婚。協商不成的，應當依法向人民法院提起離婚訴訟。
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