《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條：不動產(chǎn)物權(quán)，適用不動產(chǎn)所在地法律。

所以，涉外婚姻房產(chǎn)在哪個國家，就適用哪個國家的法律。即房產(chǎn)分配要根據(jù)房產(chǎn)所在地的實際情況。

涉外離婚的程序

涉外協(xié)議離婚的雙方當事人必須具有完全民事行為能力，一方或者雙方當事人為限制民事行為能力人或者無民事行為能力人的不適用涉外協(xié)議離婚，而應(yīng)當訴訟離婚。

(1)協(xié)議離婚的條件

1、雙方均為完全行為能力人;

2、雙方完全自愿同意離婚;

3、雙方對子女撫養(yǎng)問題達成一致意見

4、雙方對財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)處理達成一致意見;

5、一方為內(nèi)地居民或者婚姻締結(jié)地在內(nèi)地

(2)提交的證件和證明材料

按照《婚姻登記管理條例》的規(guī)定，辦理涉外協(xié)議離婚的當事人應(yīng)當出具下列證件和證明材料：

a、中國公民

1.本人的戶口本、身份證;

2.本人的結(jié)婚證;

3.雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書。

b、香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人

1.本人的結(jié)婚證;

2.雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書;

3.本人身份證;

4.香港居民、澳門居民、臺灣居民出具本人的有效通行證;

5.華僑、外國人出具本人的有效護照。

對于涉外協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書應(yīng)當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

(3)協(xié)議離婚程序

1、申請協(xié)議離婚時，雙方必須共同到市民政局婚姻登記機關(guān)辦理，即使委托律師代理，本人也必須親自辦理手續(xù);

2、雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并親筆簽名或按指印;

3、雙方在婚姻登記員面前親自在離婚協(xié)議書上簽名;

4、婚姻登記機關(guān)自受理當事人的離婚登記申請之日起1個月內(nèi)予以審查。對符合離婚條件的當事人，發(fā)出領(lǐng)取《離婚證》的通知。申請離婚登記的雙方當事人應(yīng)當自接到領(lǐng)證通知之日起1個月內(nèi)親自到市民政局領(lǐng)取離婚證，不得由一方或者委托他人代領(lǐng)。逾期未領(lǐng)證的，應(yīng)當重新辦理離婚登記申請手續(xù)。因特殊情況需要延長領(lǐng)證期限的，應(yīng)當經(jīng)市民政局同意，但延長期限不得超過3個月。

(4)協(xié)議離婚的效力

1、當事人從取得離婚證之日起，婚姻關(guān)系即為解除，雙方均可與他人結(jié)婚。

2、離婚協(xié)議不具有法律強制執(zhí)行力，如果因履行離婚協(xié)議產(chǎn)生爭議，必須向法院提起訴訟。

附：中國公民同外國人離婚的，如果結(jié)婚證是在中國領(lǐng)取的，可以協(xié)議離婚。協(xié)商不成的，應(yīng)當依法向人民法院提起離婚訴訟。

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