房子被超額保全怎么辦

向法院提出保全異議。保全異議，是指被保全財產利害關系人認為法院保全不當或者保全錯誤，而向法院提出的要求解除保全的申請。

向法院提出保全異議，必須提交異議申請書，同時提交證據證明法院保全不當。

《民事訴訟法》第一百零八條當事人對保全或者先予執行的裁定不服的，可以申請復議一次。復議期間不停止裁定的執行。

財產保全異議申請書范文

當事人對法院超額查封可以提出異議。根據法律規定，一般情況下，法院查封被執行人的財產應該以判決書中確定的債務額執行費用為限，不得明顯超過這個額度查封。當事人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。

異議人:于某某

異議人就上xx*區人民法院查封坐落于**路**弄**號**室的財產保全民事裁定書提出異議如下:

異議請求:

請求法院立即解除對房屋的查封保全措施。

事實和理由:

異議人于*年*月*日經房產中介公司介紹與被查封人人簽訂了一份房地產買賣合同，由異議人購買了被查封人位于金弄號室的房屋一套[房地產權證號:xxxxx]。合同簽訂后，異議人履行了合同約定的付款義務(全額支付人民幣250萬元，其中代被查封人償還了該房屋上的銀行抵押貸款本息，其余款項通過銀行轉賬或現金的方式支付給了被查封人本人)，被查封人將所涉房產交付給了異議人使用，并至xx市區房地產登記處辦理房地產變更登記手續，交付了該房產過戶的全部資料，經房地產登記處審核后出示收件收據一份。

2010年11月30日，xx房地產登記處寄給異議人一份不予登記告知書，方知異議人購買的房屋被貴院查封。

異議人認為，被申請查封人將其所有的房屋已出售給異議人，作為異議人已經支付了合理對價并實際占有該財產，且該產權過戶登記的手續也已在實際辦理之中，即異議人已經善意取得了該房產。現因法院查封而未能完成過戶登記的最后手續，異議人對被申請查封人有關涉案的借貸欠款事宜不存在過錯，根據民訴法及最高法院關于財產保全措施的規定，人民法院應不得查封已屬于異議人的財產***路**弄*號**室的房屋，現法院已查封，異議人要求予以立即解除，以避免給異議人造成不必要的損失。

此致

**區人民法院

異議人:

20xx年12月15日

附:1、房地產權證復印件

2、xx市房地產買賣合同復印件

3、異議人的身份證及戶口登記復印件

4、異議人付款證明材料(代還銀行貸款支付憑證、收條、發票、銀行支付憑條復印件)

5、xx房地產登記收件收據復印件

6、xx房地產登記處的一份不予登記告知書復印件

注意事項

1.超額保全的范圍不宜直接相減

當事人在訴訟過程中為防止法院判決不能執行或難以執行，可以向法院申請對訴訟相對方的財產采取保全措施。申請財產保全是當事人的訴訟權利，但申請過程中也應審慎對待他人的權利，慎重地決定是否有必要申請財產保全以及需要保全的金額，以免因錯誤保全或超額保全承擔法律責任。

錯誤保全和超額保全對被申請人造成的財產損失限于直接損失，一般表現為利息損失。司法實踐中，錯誤保全的損失較易計算。超額保全的損失，主流做法是直接相減，即用申請保全金額減去最終判決確定金額，以兩者之間的差額為超額保全的計算基數。該做法易于操作，也便于向群眾解釋。

但是直接相減法也存在較大不合理因素，申請財產保全人對訴訟請求能否得到支持、申請保全是否必要的認識，并不總是和客觀實際以及法院的判斷相一致。申請財產保全人對法律規定的了解或理解與法院認定存在差異，在適當的范圍內應被法律所允許，否則，對申請財產保全人將過于苛刻，一旦法院判決確定的金額小于申請保全的金額，申請人將必須承擔賠償責任，勢必造成對申請財產保全權利的過度遏制，最終導致該制度無人敢用。

2.引入合理區間及應考慮的因素

財產保全損害賠償屬于一般民事侵權范疇，應當適用侵權責任法規定的過錯責任歸責原則。在具有可歸責性前提下，確定損害賠償的范圍，較為妥當的是結合合理預見原則，引入合理區間。所謂合理區間，是指法院在審判中結合具體案情確定的浮動區間，當申請保全人的申請金額與法院裁判金額不一致，但仍處于合理區間時，應認定申請保全人對財產保全不存在故意或重大過失，申請保全人無須承擔超額保全造成的利息損失。這樣既強調了對被申請方利益的公平維護，又避免了對申請保全方課以過高的審慎義務，是公平原則、誠實信用原則的必然要求和直接體現，具有較強的現實意義。

在具體操作上，確定損害賠償范圍的合理區間，很難給出一個統一的做法，但基本原則是必須引入當事人合理預見原則，并結合個案的具體情形綜合考慮。實踐中，可依據以下三個因素作出權衡：一是分析訴訟事由和起訴時既定事實。訴訟事由越概括，起訴時既定事實越少，表明雙方對事實的爭議越大，案情就越具有抽象性和不確定性，申請保全人對各項賠償數額的判斷難度越大，判斷失誤應當承擔的責任則應當越小，由此合理區間的上限可以適當調高，反之亦然。二是分析訴訟請求金額與法院最終判決支持金額之間的關系。兩者差異越小，表明起訴的理由越充分，申請財產保全人的行為越具有合理性，因此合理區間的范圍可相應擴大，以減輕申請保全人的責任，反之亦然。三是分析申請保全金額與法院最終判決支持金額之間的關系。兩者差異越小，表明申請保全人越是盡到了合理審慎的注意義務，可歸責性越小，因此合理區間的范圍可相應擴大，反之亦然。

綜上所述我們可以清楚知道，對于法院超額保全的當事人是可以提出保全異議申請書的。根據相關規定，可以申請復議一次，復議期間不停止裁定的執行。保全異議申請書主要的內容有異議人的個人信息，以及請求的事項和事實理由。在審理超額保全案件的時候一定要注意一些相關事項。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。