一、欠債人的房產(chǎn)怎么保全

債權(quán)人向人民法院提起訴訟前，如果債務(wù)人有危害債權(quán)人債權(quán)行為的，如無償、低價轉(zhuǎn)讓房屋的，債權(quán)人可以向法院申請保全債務(wù)人房屋。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

第一百零二條?保全范圍

保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。

二、財產(chǎn)保全申請需要的材料

1.申請書。申請書應(yīng)當(dāng)載明：當(dāng)事人及其基本情況;申請財產(chǎn)保全的具體數(shù)額;申請采取財產(chǎn)保全措施的方式;申請理由。

2.被申請人的明確地址或住所地，以及被申請人的開戶銀行及帳號等財產(chǎn)線索。

3.有效的擔(dān)保手續(xù)。

采用現(xiàn)金擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提供與請求范圍價值相當(dāng)?shù)默F(xiàn)金。

采用實物擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提供與請求范圍價值相當(dāng)?shù)膭赢a(chǎn)或不動產(chǎn)。擔(dān)保人應(yīng)提交用作擔(dān)保的實物的購買發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等證明該實物所有權(quán)的材料。在擔(dān)保期間，用作擔(dān)保的實物仍可由擔(dān)保人繼續(xù)使用，但擔(dān)保人必須書面向人民法院保證，在保全期間，對用作擔(dān)保的實物，不轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、丟失，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

采用保證人擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交擔(dān)保書、營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表，并應(yīng)加蓋保證人的單位公章。擔(dān)保書中應(yīng)明確擔(dān)保事項和擔(dān)保金額。

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