離婚夫妻為避免雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問題產(chǎn)生爭議,于是就有可能協(xié)商約定直接將共有的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女好了,畢竟孩子是親生的,將房產(chǎn)給了他對(duì)當(dāng)事人來講也不算是很壞的事情。但此時(shí)決定進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與的話,還會(huì)涉及到過戶的問題。那通常離婚房子歸孩子過戶該怎么辦理?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。
一、離婚房子歸孩子過戶怎么辦理
離婚后房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明。如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
二、離婚后房產(chǎn)給子女過戶需要什么材料
1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的,離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有:
(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;
(2)、離婚證及復(fù)印件;
(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)、房產(chǎn)證;
(5)、身份證明及復(fù)印件。
2、訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,需要準(zhǔn)備什么材料?
訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議,起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶,需要的材料有:
(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件;
(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;
(3)、身份證明及復(fù)印件;
(4)、房產(chǎn)證。
需要實(shí)際提供一些材料,這樣才有利于過戶手續(xù)的辦理,當(dāng)然為了加強(qiáng)效力之后在進(jìn)行公證也是可以的。當(dāng)然,在不同的離婚方式下,需要準(zhǔn)備的房子過戶材料不一樣,而其中涉及到的過戶手續(xù),也不是那么簡單的。
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