委托人的介入權(quán)、第三人的選擇權(quán)的規(guī)定

委托人的介入權(quán)指的是在受托人與第三人的合同關(guān)系中，委托人取代受托人的地位，介入到原本是受托人與第三人的合同關(guān)系中。委托人行使介入權(quán)的條件是：第一，受托人以自己的名義與第三人訂立合同，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，也就是說受托人與第三人是該合同的當事人，該合同對受托人與第三人具有約束力;第二，當?shù)谌瞬宦男?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/356.html' target='_blank' data-horse>合同義務時，間接影響到委托人的利益，這時受托人應當向委托人披露第三人;第三，因受托人的披露，委托人可以行使介入權(quán)。委托人行使介入權(quán)的，應當通知受托人與第三人。第三人接到通知后，除第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的以外，委托人取代受托人的地位，該合同對委托人與第三人具有約束力;第四，因受托人的披露，委托人也可以不行使介入權(quán)，仍然由受托人處理因第三人違約而產(chǎn)生的問題。

第三人的選擇權(quán)指的是在受托人與第三人的合同關(guān)系中，因委托人的原因造成受托人不履行義務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，即第三人可以選擇請求委托人承擔違約責任，也可以請求仍然由受托人承擔違約責任。但第三人只能選擇其一，選定后不得變更。

規(guī)定委托人的介入權(quán)、第三人的選擇權(quán)，有利于解決因代理產(chǎn)生的合同糾紛，有利于貿(mào)易代理制度更好地為經(jīng)濟建設服務，但委托人的介入權(quán)、第三人的選擇權(quán)是有條件的，不能濫用。

委托人的權(quán)利有哪些

(1)規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來自于委托人的授權(quán)，因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項及權(quán)限范圍。

(2)監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。

因為土地登記代理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務的前提下，委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況。

委托人的義務有哪些

(1)承擔后果的義務。

代理行為是指委托人授權(quán)代理人為自己處理事務，代理人根據(jù)委托人的授權(quán)指示、以委托人的名義處理委托事務的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委托人的授權(quán)權(quán)限擅自處理事務，也不應以自己的名義處理事務。因此，土地登記代理人處理代理事務，除法律另有規(guī)定的外，是以委托人的名義進行的，其最終的結(jié)果不管是對委托人有利的還是不利的，都由委托人承擔。

(2)承擔處理事務費用的義務。

土地登記代理人受委托人的指示處理事務，土地登記代理人在處理事務的過程中所發(fā)生的必要費用應當由委托人承擔。委托人在授權(quán)委托土地登記代理處理事務中，對于處理事務所需要的費用可以用兩種方式解決：

①預付費用。委托人與土地登記代理人約定合同時，可以預先支付給土地登記代理人處理事務的費用;

②償還費用：土地登記代理人在處理事務時發(fā)生的墊付費用，委托人應當償還。

(3)支付代理傭金的義務。

委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務成果的同時，必須按照合同規(guī)定的標準、方式和時間支付土地登記代理的勞務報酬。一般代理傭金要考慮代理事項的數(shù)量，也應考慮業(yè)務質(zhì)量等因素。這些因素需要在勞務報酬的支付標準和方式中予以體現(xiàn)。此外，任何形式的代理傭金的拖欠和減少均視為委托人的違約行為。

(4)提供相關(guān)資料的義務。

委托人必須及時向土地登記代理人提供開展代理活動所必需的相關(guān)資料。如在辦理土地登記的過程中，委托人需要提供相關(guān)的用地資料、權(quán)屬資料及其他必備資料等。

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