案例簡(jiǎn)介：房管局未經(jīng)審查就變更房產(chǎn)證被告上法庭

高女士生前是一位離休干部，原為海陽(yáng)市方圓街道辦事處西哲陽(yáng)村人。土地革命時(shí)，政府把村里的三間正房、三間廂房分給了她。1948年，高女士遷居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并辦理房屋有關(guān)手續(xù)。2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的兒子回海陽(yáng)辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)早在1987年時(shí)便辦在姨媽的名下。高女士的老伴及4個(gè)子女認(rèn)為，海陽(yáng)市房產(chǎn)管理局在頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，僅憑高女士的妹妹在申請(qǐng)書(shū)中“房屋來(lái)源”一欄中所填的“賜與”兩字，便將此房產(chǎn)注冊(cè)登記給她，這是一種錯(cuò)誤的做法。他們將海陽(yáng)市房管局告上法庭，要求撒銷(xiāo)錯(cuò)誤頒發(fā)的房產(chǎn)證。

法院判決：房產(chǎn)局違反規(guī)定變更房產(chǎn)證應(yīng)撤銷(xiāo)

海陽(yáng)市人民法院審理后認(rèn)為，國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)和契證。證件不全或房屋所有權(quán)不清楚者暫時(shí)緩登記，待條件成熟后辦理?！北桓婧ｊ?yáng)市房管局在申請(qǐng)人沒(méi)有提交法律所規(guī)定的相關(guān)證件的情況下，僅憑高女士的妹妹一張“私房申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記表”，就予以登記發(fā)證，顯然違反了上述規(guī)定。法院依法做出行政判決，撤銷(xiāo)海陽(yáng)市房管局所頒發(fā)的該房屋產(chǎn)權(quán)證及登記。

律師說(shuō)法：撤銷(xiāo)房產(chǎn)登記的條件有哪些

撤銷(xiāo)登記只是在《房屋登記辦法》第八十一條中規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件撤銷(xiāo)原房屋登記。”不能將注銷(xiāo)登記和撤銷(xiāo)登記相混淆。注銷(xiāo)登記是作為登記的種類(lèi)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)(《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的房屋登記機(jī)構(gòu)直接辦理注銷(xiāo)登記，是因原權(quán)利人未提出注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)。?撤銷(xiāo)登記并不是登記的種類(lèi)，也不要當(dāng)事人提出登記申請(qǐng)。撤銷(xiāo)登記以當(dāng)事人違法為前提，被撤銷(xiāo)登記的權(quán)利在實(shí)體上并不成立，這一登記事項(xiàng)自始無(wú)效。?注銷(xiāo)登記并不以當(dāng)事人違法為前提，已登記的權(quán)利或事項(xiàng)是因權(quán)利的轉(zhuǎn)移、權(quán)利人對(duì)權(quán)利的放棄、標(biāo)的物的滅失、權(quán)利的行使、所擔(dān)保債務(wù)的履行、當(dāng)事人的約定等原因消滅。被注銷(xiāo)登記的權(quán)利反映了權(quán)利演變的歷史過(guò)程。

根據(jù)上文的內(nèi)容，我們可以知道發(fā)生類(lèi)似情況時(shí)，撤銷(xiāo)房產(chǎn)證登記的條件要滿足上面所說(shuō)的，畢竟按照法律規(guī)定程序辦事才會(huì)避免過(guò)多的麻煩。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢。

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