在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是現房,購房者買現房要注意什么問題
一、什么是現房
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
二、購房者買現房要注意什么問題?
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。
注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。
3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。
7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
另外，購房者如果有條件的話，最好請律師陪同您一起去看一下，他可以注意到普通購房者注意不到的一些情況，使您所要購買的房子更加了解，更加放心、安全地進行房屋的交易。
綜合上面的介紹，在房現房時，特別要注意八個方面的問題。相信大家看了上面介紹后，對于買現房要注意哪些問題的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民營企業和私營企業不同之處是什么
2020-12-21公司變更經營范圍流程怎么走
2021-01-19公司破產了對法人有什么影響嗎
2020-12-06坐滴滴出交通事故怎么辦,責任怎么分
2021-02-05房產拍賣中哪些你不知道的條件
2021-02-25兒童監護權轉移的前提是什么
2021-01-13怎樣寫離婚證據目錄范本是怎么樣的
2020-12-23保障性住房能抵押貸款嗎
2021-02-10依法成立的合同自多久生效
2021-01-14城管強制拆除違建程序是什么
2021-03-04小區違章建筑如何處理
2020-11-22簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12簽訂無固定期限勞動合同的條件及好處有哪些
2021-03-19保密協議的保密義務是什么
2021-01-25用房屋擔保借款，是否享有抵押權
2021-02-23車險理賠必備常識
2021-02-28保險公司是否賠償怎么判斷
2021-03-22如何變更保險合同？
2020-12-16保險理賠的程序包括
2021-02-26從車險爭議看保險人賠付責任的認定
2021-01-28