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寧波
離婚房產怎么分割 經濟適用房如何分割
隨著房價的節節攀升，住房問題成了人民普遍關心的問題。針對中低收入群體普遍住房難的問題，隨著國家住房政策的出臺，一些城市推出了“經濟適用房”政策。那現實中，如果夫妻不幸離婚的話，此時關于經濟適用房如何分割呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、離婚房產怎么分割?
離婚房產分割是一個特別復雜的問題，不同的出資方式、不同的登記、婚前婚后都會對夫妻房產分割產生影響，有時將直接決定離婚房產的歸屬。
離婚房產分割的一般原則為：離婚房產按照產權登記的歸屬而歸屬登記一方。但是，在生活中，往往存在著很多例外情況。在經濟適用房離婚分割時，首先需要確定的是離婚房產是夫妻共同財產還是夫妻個人財產，確定之后才是分割的問題。那么，如何確定離婚房產的歸屬情況呢?
二、如何確定經濟適用房是夫妻共同財產還是個人財產?
1、婚姻關系存續期間購買的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有;
2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。
3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。
4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產。雖然房屋產權的登記時間可能在夫妻婚姻關系存續期間，該種情形下，房屋應當購買房產的一方。
三、經濟適用房如何分割?
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房分割的關鍵就是如何確定房價的問題。如果經濟適用房是在婚姻關系存續期間得到的，房產屬于夫妻共有財產。離婚分割時，因為經濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利;但是，按照市場價分割的，又與經濟適用房政策相違背。因此，經濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由于很難確定房產的價格，也難以確定分割數額，因此，雙方可以采取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣會比較公平。
實踐中要想購買經濟適用房需要滿足規定的條件才可以，當然即使日后經濟適用房用于夫妻共同居住使用的，也不代表經濟適用房就是屬于夫妻共同房產。對于不屬于夫妻共同房產的，那在解除婚姻關系的時候就是不能要求進行分割的。要是你對經濟適用房如何分割還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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