房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入如何處理
最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)第86條規(guī)定,非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意增添,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
合同法第223條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物;承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
因此,對于房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入由誰負(fù)擔(dān)應(yīng)根據(jù)不同情況作出處理。如果你是在未征得所有權(quán)人即出租人王某同意的情況下,擅自對房屋進(jìn)行裝修,是侵犯出租人王某房屋所有權(quán)的行為,如果王某要求恢復(fù)原狀或損害賠償,應(yīng)予支持。如果你是在征得出租人王某同意的情況下對房屋進(jìn)行裝修,且房屋租賃關(guān)系正常終止的情況下,裝修的處理可根據(jù)雙方的約定進(jìn)行處理。如果你是在征得王某同意的情況下對房屋進(jìn)行裝修,但雙方在租賃關(guān)系正常終止時或在這之前均未對裝修價值支出負(fù)擔(dān)達(dá)成一致,則應(yīng)按照公平合理的原則來處理,裝修物能夠拆除的,由你拆除后歸自己所有,不能拆除的,作價由出租人王某對你予以補償,因裝修造成房屋受損的,你應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
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章浩然律師,男,28歲,法學(xué)本科學(xué)歷, 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所(湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所)。訴訟類業(yè)務(wù):曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù):曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來,一直堅持"先做人,再做事,然后再做律師"的服務(wù)理念,誠實守信、勤勉守則,竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
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