房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入如何處理
最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)第86條規(guī)定,非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物,財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
合同法第223條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物;承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
因此,對(duì)于房屋租賃關(guān)系解除后裝修投入由誰負(fù)擔(dān)應(yīng)根據(jù)不同情況作出處理。如果你是在未征得所有權(quán)人即出租人王某同意的情況下,擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修,是侵犯出租人王某房屋所有權(quán)的行為,如果王某要求恢復(fù)原狀或損害賠償,應(yīng)予支持。如果你是在征得出租人王某同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修,且房屋租賃關(guān)系正常終止的情況下,裝修的處理可根據(jù)雙方的約定進(jìn)行處理。如果你是在征得王某同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修,但雙方在租賃關(guān)系正常終止時(shí)或在這之前均未對(duì)裝修價(jià)值支出負(fù)擔(dān)達(dá)成一致,則應(yīng)按照公平合理的原則來處理,裝修物能夠拆除的,由你拆除后歸自己所有,不能拆除的,作價(jià)由出租人王某對(duì)你予以補(bǔ)償,因裝修造成房屋受損的,你應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
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