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寧波
租賃合同中的訴訟時效
訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機關(guān)強制力保護其權(quán)利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權(quán)利人來講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護的自然權(quán)利。對于債務人來講，訴訟時效超過后，債務人只是責任可以免除，但債務并沒有消滅。
設(shè)立訴訟時效制度的目的在于促使權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利，以確定財產(chǎn)關(guān)系，加速社會經(jīng)濟流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結(jié)民事案件。
《民法通則》單設(shè)一章規(guī)定了訴訟時效。《法》對訴訟時效沒有專章規(guī)定，只是對兩類規(guī)定了的4年的訴訟時效。關(guān)于租賃的訴訟時效規(guī)定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。
在租賃合同中，因為所涉及的權(quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因為所主張的請求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。
那么，關(guān)于租賃合同的訴訟實效問題，具體如下：履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效。即分別適用《民法通則》第135條規(guī)定的向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年和第136條規(guī)定的延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。
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