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寧波
一房數租賃合同的履行
一房數租租賃合同的履行
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的；
(二)已經辦理登記備案手續的；
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
由于房屋租賃合同的簽訂與實際履行往往有一定的時間間隔。當租賃合同簽訂后，在此時間段內，同地段房屋租金水平可能會大幅上漲，此時作為追求最大租金利益的出租人，可能會不惜違反誠實信用原則的代價，再次把房屋租賃給其他出價更高的人。此時，數個有效租賃合同的承租人均要求合同的實際履行，但由于作為租賃標的物的房屋只有特定的一個，最終只能有一份合同得到實際履行。且我國現行法律缺乏對租金管理的有效規范，對此時的糾紛主要付諸于當事人之間的意思自由與協商。這種現狀決定了糾紛解決的非效率性以及極大成本的付出。此時，如何平衡與協調各方利益就顯得尤為重要。
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