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寧波
一房數(shù)租賃合同的履行
一房數(shù)租租賃合同的履行
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
由于房屋租賃合同的簽訂與實(shí)際履行往往有一定的時間間隔。當(dāng)租賃合同簽訂后，在此時間段內(nèi)，同地段房屋租金水平可能會大幅上漲，此時作為追求最大租金利益的出租人，可能會不惜違反誠實(shí)信用原則的代價(jià)，再次把房屋租賃給其他出價(jià)更高的人。此時，數(shù)個有效租賃合同的承租人均要求合同的實(shí)際履行，但由于作為租賃標(biāo)的物的房屋只有特定的一個，最終只能有一份合同得到實(shí)際履行。且我國現(xiàn)行法律缺乏對租金管理的有效規(guī)范，對此時的糾紛主要付諸于當(dāng)事人之間的意思自由與協(xié)商。這種現(xiàn)狀決定了糾紛解決的非效率性以及極大成本的付出。此時，如何平衡與協(xié)調(diào)各方利益就顯得尤為重要。
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簡介:
萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴(yán)謹(jǐn)，思維縝密，責(zé)任心強(qiáng)，具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人，贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托，進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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