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寧波
提前退房不退押金還要扣一個月租金合法嗎
這要看你當時合同上約定的違約金是多少了,一般常見的是一個月的房租作為押金,即后來的違約金。但是再另收取一個月的租金是不合理的。
為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項。一般來說租房押金是雙方協商的結果，租房怎么交押金，主要內容如下：
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。
3、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。
4、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
5、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。
6、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。
如果要通過法律維權的話，注意以下幾點：
1.如果補充的協議是房東明確同意了的，那么房客提前解約并經他同意的行為不構成違約，無需承擔違約責任。但是房客得負舉證責任，證明房東同意該協議，并且按協議同意你退房，否則房客得承擔違約責任。房東的同意，最好是在協議上簽字，這個效力最大，要不也可以找中介證明當時房東確實開頭同意，但是這個證明力就比較小。
2.如果房客能證明第1點的內容，接下來的押金問題就容易解決了。合同解除以后押金是必須返還的，如果不返還，可以起訴要求返還押金本金加利息。
3.通過法律途徑解決，最大問題不在于費用而在于時間。財產型案件的訴訟費是按標的額分段收費的，1萬元以下為50元，1-10萬元部分為2.5%...假設你要求退還的押金為1萬元，那也就是50塊錢的訴訟費而已，并且訴訟費可以要求敗訴方承擔。但是一審普通程序走完，前后大約最久能拖6個多月，如果他不服還能上訴，那還得再拖半年。
4.如果押金不是特別多，建議還是多催催房東，私下解決就好;如果房東實在是耍賴或者押金確實很多，不得已再選擇起訴。
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