房產法院查封多久才能拍賣
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,人民法院查封房產的,查封的期限一般為一年,所以拍賣房屋的,應該在查封一年內進行拍賣。
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》
第二十九條?人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月,查封、扣押動產的期限不得超過一年,查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
申請執(zhí)行人申請延長期限的,人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù),續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第四百八十七條?人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年,查封、扣押動產的期限不得超過兩年,查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。
申請執(zhí)行人申請延長期限的,人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù),續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。
人民法院也可以依職權辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)。
法院強制執(zhí)行時拍賣應哪些注意事項
1、評估、拍賣前一定要查封,財產不經(jīng)查扣凍不能處分,首封法院處置。財產不能重復查封,只能輪候查封,輪候查封、扣押、凍結自在先的查封、扣押、凍結解除時自動生效,故人民法院對已查封、扣押、凍結的全部財產進行處分后,該財產上的輪候查封自始未產生查封、扣押、凍結的效力。人民法院對已查封、扣押、凍結的財產進行拍賣、變賣或抵債的,原查封、扣押、凍結的效力消滅,人民法院無需先行解除該財產上的查封、扣押、凍結,可直接進行處分,有關單位應當協(xié)助辦理有關財產權證照轉移手續(xù)。
2、如果享有抵押權等優(yōu)先債權法院想要處置的話,可以向首封法院出具商請移送函,因為最高人民院批復明確:執(zhí)行過程中,應當由首先查封、扣押、凍結(以下簡稱查封)法院負責處分查封財產。但已進入其他法院執(zhí)行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優(yōu)先權(該債權以下簡稱優(yōu)先債權),自首先查封之日起已超過60日,且首先查封法院就該查封財產尚未發(fā)布拍賣公告或者進入變賣程序的,優(yōu)先債權執(zhí)行法院可以要求將該查封財產移送執(zhí)行。
3、有承租人租賃的話,問租賃開始時間,要租賃合同,告知承租人其優(yōu)先購買權,承租人是否對該房屋進行裝修,有哪些裝修,哪些能拆走,哪些形成附合,花費多少錢,有無票據(jù)。
4、查封后租賃的,應裁定解除承租人的占有,而不是裁定租賃合同無效或解除租賃合同。
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