房產(chǎn)法院查封多久才能拍賣
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,人民法院查封房產(chǎn)的,查封的期限一般為一年,所以拍賣房屋的,應(yīng)該在查封一年內(nèi)進(jìn)行拍賣。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第二十九條?人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月,查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年,查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù),續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》
第四百八十七條?人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年,查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年,查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。
申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù),續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定的期限。
人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。
法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)拍賣應(yīng)哪些注意事項(xiàng)
1、評(píng)估、拍賣前一定要查封,財(cái)產(chǎn)不經(jīng)查扣凍不能處分,首封法院處置。財(cái)產(chǎn)不能重復(fù)查封,只能輪候查封,輪候查封、扣押、凍結(jié)自在先的查封、扣押、凍結(jié)解除時(shí)自動(dòng)生效,故人民法院對(duì)已查封、扣押、凍結(jié)的全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分后,該財(cái)產(chǎn)上的輪候查封自始未產(chǎn)生查封、扣押、凍結(jié)的效力。人民法院對(duì)已查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣或抵債的,原查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅,人民法院無(wú)需先行解除該財(cái)產(chǎn)上的查封、扣押、凍結(jié),可直接進(jìn)行處分,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、如果享有抵押權(quán)等優(yōu)先債權(quán)法院想要處置的話,可以向首封法院出具商請(qǐng)移送函,因?yàn)樽罡呷嗣裨号鷱?fù)明確:執(zhí)行過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押、凍結(jié)(以下簡(jiǎn)稱查封)法院負(fù)責(zé)處分查封財(cái)產(chǎn)。但已進(jìn)入其他法院執(zhí)行程序的債權(quán)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)有順位在先的擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)(該債權(quán)以下簡(jiǎn)稱優(yōu)先債權(quán)),自首先查封之日起已超過(guò)60日,且首先查封法院就該查封財(cái)產(chǎn)尚未發(fā)布拍賣公告或者進(jìn)入變賣程序的,優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行。
3、有承租人租賃的話,問(wèn)租賃開(kāi)始時(shí)間,要租賃合同,告知承租人其優(yōu)先購(gòu)買權(quán),承租人是否對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,有哪些裝修,哪些能拆走,哪些形成附合,花費(fèi)多少錢,有無(wú)票據(jù)。
4、查封后租賃的,應(yīng)裁定解除承租人的占有,而不是裁定租賃合同無(wú)效或解除租賃合同。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,人民法院查封房產(chǎn)的,查封的期限一般為一年,所以拍賣房屋的,應(yīng)該在查封一年內(nèi)進(jìn)行拍賣。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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