商場(chǎng)扣點(diǎn)轉(zhuǎn)租賃合同

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

1.租賃物狀況

甲方同意將位于遼源華聯(lián)服飾購物廣場(chǎng)，層號(hào)商鋪及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的商品，該商鋪建筑面積約為__________平方米。

2.承租期

2.1本合同有效期(即租期)自年月日至年月日止

2.2若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.3若在承租期屆滿提前三個(gè)月，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于將鋪位向第三方介紹、展示，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等，(但不防礙乙方正常經(jīng)營)，乙方應(yīng)予以配合。

3.承租費(fèi)及其他費(fèi)用

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算：

乙方按每月結(jié)算周期內(nèi)的實(shí)際銷售額%扣點(diǎn)提成向甲方支付租金。銷售額定義為乙方利用甲方場(chǎng)地進(jìn)行商品銷售活動(dòng)或提供有償服務(wù)所得稅前收入。

3.2收銀方式：甲方統(tǒng)一收銀

3.3結(jié)款方式：A支票(乙方提供開戶行)B現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬(乙方提供本地銀行卡賬號(hào))

3.4結(jié)款周期為15天，每月結(jié)款日為每月15日及每月最后一個(gè)工作日。如遇國家法定節(jié)假日，結(jié)款日順延至節(jié)假日結(jié)束后第一個(gè)工作日。

3.5乙方結(jié)款是否向甲方提供增值稅發(fā)票

A是稅票稅率為%

B否(乙方自行辦理交稅)

3.6物業(yè)費(fèi)收?。?/p>

合同期內(nèi)按起始日計(jì)算，7日內(nèi)乙方應(yīng)按年每次向甲方交納全年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4元/月/㎡,逾期未超過15天，乙方須向甲方交納應(yīng)繳費(fèi)用總額的0.5%滯納金，逾期超過15天，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，扣罰乙方合同保證金，并有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約行為給甲方帶來的其他損失。

3.8乙方在承租期內(nèi)，每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電、燃?xì)?、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用。

3.9有關(guān)乙方在店鋪的商品銷售，或在店鋪中的設(shè)備及其他資產(chǎn)而發(fā)生的稅金以及其他向政府部門支付的費(fèi)用，無論其支付義務(wù)人的名義是誰，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。

3.10乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月各項(xiàng)上述費(fèi)用

3.11如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一個(gè)月的租金及費(fèi)用與最后一個(gè)月的租金及費(fèi)用應(yīng)按該整月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。

4.資質(zhì)條件

4.1乙方在合同簽訂時(shí)應(yīng)向甲方提供合法有效的下列證件原件，并將加蓋乙方公司章的復(fù)印件留存甲方，共計(jì)項(xiàng)份。

4.2乙方應(yīng)保證所提交的證件的真實(shí)性及合法性，如乙方出示虛假證件，或甲方對(duì)其證件的真實(shí)性存有疑義且乙方不能做合理解釋的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方賠償一切直接和間接損失。

4.3乙方須保證其提供給甲方的各類證照在合同期內(nèi)處于有效和適用的狀態(tài)。乙方公司名稱、地址、法定代表人、印章及其他營業(yè)上必要的許可證件、公文等如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方，并出示新的證照留存甲方備案。如因乙方通知不及時(shí)而造成糾紛或甲方損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.鋪位用途及經(jīng)營范圍合同。

5.3乙方在承租期內(nèi)，任何時(shí)候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對(duì)該鋪位用途的約定，除事先得到甲方書面認(rèn)，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

5.4乙方不得經(jīng)營與本商場(chǎng)其他專柜品種相同或類似的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

5.5乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進(jìn)行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營商品更換無法配合甲方需求時(shí)，必須通知乙方，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行調(diào)整。

5.6乙方未經(jīng)甲方同意，擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均屬違約行為，甲方有權(quán)從乙方的合同保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方合同保證金作為違約金。

5.7由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對(duì)索賠方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。

6.合同保證金

6.1本合同簽訂生效，三日內(nèi)，乙方須向甲方繳納合同保證金，總額為人民幣元。本合同解除或終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi)、商場(chǎng)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，且乙方對(duì)甲方再

5.2乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量須嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約，甲方有權(quán)解除本沒有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長不超過九十天內(nèi)，無息退還乙方所繳納之合同保證金。

6.2如果乙方違約，甲方將有權(quán)解除本合同并沒收全部或部分履約保證金作為違約金處理。甲方可以選擇不解除本合同，而只從履約保證金中扣除一定金額以補(bǔ)償由于乙方違約而給甲方造成的損失。在這種情況下，如乙方愿意繼續(xù)履行本合同，應(yīng)于3日內(nèi)補(bǔ)足已扣除的履約保證金。如果乙方未補(bǔ)足，甲方有權(quán)進(jìn)入并收回所租場(chǎng)地，解除本合同，并有權(quán)將履約保證金全部沒收。

7.銷售管理

7.1乙方應(yīng)自行辦理開業(yè)或經(jīng)營中所需的各種證照，不經(jīng)甲方同意并不得以甲方名義進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。在經(jīng)營過程中，必須亮證經(jīng)營，且如被要求，應(yīng)隨時(shí)出示營業(yè)所必需的各種許可文件。

7.2乙方商品銷售必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不得進(jìn)行預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)，否則甲方可以解除本合同，并追究乙方的責(zé)任。

7.4乙方進(jìn)店銷售的商品由甲方統(tǒng)一收款。乙方必須使用甲方統(tǒng)一的收銀單據(jù)，接受甲方監(jiān)督并協(xié)助管理。乙方不得私收貨款或擅自變更售價(jià)及拒開、漏開或短開收銀單據(jù)，否則乙方除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付該筆銷售額的3倍為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。

7.5乙方同意接受甲方認(rèn)可之各種銀行卡，顧客在使用銀行卡簽帳消費(fèi)時(shí)，乙方接受并負(fù)擔(dān)銀行規(guī)定的刷卡費(fèi)率(不低于刷卡金額的1%)，該手續(xù)費(fèi)由甲方在乙方的貨款中扣除。

7.6乙方應(yīng)全力配合使用甲方及甲方關(guān)聯(lián)商鋪所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡(包括但不限于甲方發(fā)行的VIP卡、會(huì)員卡，以及與甲方共同發(fā)行的企業(yè)、銀行聯(lián)名卡或甲方指定特別合作的銀行卡、企業(yè)卡)，并依據(jù)甲方規(guī)定在乙方商品正價(jià)期間給予VIP卡折，會(huì)員卡折優(yōu)惠;在乙方商品折以上時(shí)給予VIP卡折，會(huì)員卡折優(yōu)惠，優(yōu)惠卡之折扣及會(huì)員積分產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.7乙方不得接受甲方認(rèn)可以外的優(yōu)惠卡、券、禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換卡券，否則甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)月銷售額3%的違約金，并可隨時(shí)解除本合同。

關(guān)于優(yōu)惠卡的特別約定：

7.8乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費(fèi)用等悉由乙方自行承擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行。

7.9乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。

7.10乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場(chǎng)或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。

7.11乙方因本身營業(yè)上之銷售活動(dòng)有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊(cè)資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時(shí)，應(yīng)事先將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方書面同意后方可使用，否則甲方可追究乙方的違約責(zé)任。

7.12乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時(shí)，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

7.13商場(chǎng)內(nèi)POP廣告必須使用本商場(chǎng)統(tǒng)一定制的紙張，由甲方專業(yè)美工人員書寫并收取相應(yīng)費(fèi)用。

7.14乙方應(yīng)依照現(xiàn)行法律法規(guī)承擔(dān)其經(jīng)營商品的“三包”責(zé)任及其它因經(jīng)營商品而產(chǎn)生的責(zé)任。

7.15乙方所售商品如遇顧客投訴實(shí)行三級(jí)管理(專柜、業(yè)種、商廈)，必須按國家有關(guān)法律法規(guī)處理，如有疑難問題由商廈售后部門統(tǒng)一處理解決，乙方應(yīng)保證無條件服從甲方的解決措施。

8.商品管理

8.1乙方陳列待售商品或其所提供的服務(wù)在質(zhì)量、標(biāo)識(shí)等方面，應(yīng)符合政府及法律相關(guān)政策、規(guī)定，如有違反，概由乙方自行負(fù)責(zé)，并賠償甲方因此所受之損失。

8.2乙方對(duì)售出的一切商品(服務(wù))質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問題及售后服務(wù)不當(dāng)引致顧客投訴及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場(chǎng)相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理并先行賠付，乙方應(yīng)服從甲方之處理辦法，及時(shí)向甲方補(bǔ)繳因處理顧客投訴及索賠產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對(duì)乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對(duì)商場(chǎng)名譽(yù)造成的不良影響。

8.3乙方應(yīng)積極、主動(dòng)地配合甲方所在地的衛(wèi)生防疫、質(zhì)量監(jiān)督等行政部門的檢查、監(jiān)督，并承擔(dān)相應(yīng)的檢測(cè)、檢查等費(fèi)用。對(duì)在檢查監(jiān)督中遭受的與乙方經(jīng)營有關(guān)的任何處罰，由乙方自行承擔(dān)。

8.4乙方對(duì)其所經(jīng)營商品應(yīng)享有絕對(duì)處分權(quán)，但不得在其上設(shè)立抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)，亦不得侵犯任何第三人的專利、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利，否則，甲方可以單方解除合同，并且由乙方對(duì)甲方受到的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.商場(chǎng)管理

9.1乙方如因經(jīng)營需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)負(fù)責(zé)與其裝修相關(guān)的一切費(fèi)用。為保證甲方商場(chǎng)的統(tǒng)一形象，乙方的裝修設(shè)計(jì)及效果圖，必須經(jīng)甲方審查同意后方可實(shí)施。乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑物結(jié)構(gòu)。因乙方及其雇用人員的故意或過失，造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.2乙方的場(chǎng)地裝修應(yīng)按時(shí)完工，并保證自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用提供經(jīng)營所必需的設(shè)備及物品，賣場(chǎng)的裝修及設(shè)施設(shè)備器具的設(shè)置及合同期內(nèi)的加裝須經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，且費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。由乙方設(shè)置的物品應(yīng)具備應(yīng)當(dāng)有的安全性。因乙方原因或不歸咎于甲方原因造成裝修及設(shè)施設(shè)備器具的滅失、損壞，其修理及更換等由乙方負(fù)擔(dān)和處理。

9.3乙方未征得甲方同意前，不得在商場(chǎng)建筑內(nèi)樓梯間、商場(chǎng)通道及其他公共場(chǎng)所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備，儲(chǔ)存危險(xiǎn)品及存放貨物。

9.4商場(chǎng)內(nèi)屬于乙方之財(cái)產(chǎn)及商品，乙方可自行投?；痣U(xiǎn)、盜險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與經(jīng)營項(xiàng)目有關(guān)的險(xiǎn)種，如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失，由乙方自行負(fù)責(zé)。

9.5乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間，除另有規(guī)定外，乙方不得私自提前、延后、中斷、變更開閉店時(shí)間。同時(shí)乙方應(yīng)遵守甲方根據(jù)經(jīng)營策略、政府命令、法定節(jié)假日的需要而進(jìn)行的必要的營業(yè)時(shí)間的調(diào)整。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，或要求乙方應(yīng)賠償甲方的所有損失，損失計(jì)算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點(diǎn)*鋪位面積*違約天數(shù)*10。

9.6乙方在本租期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，如將因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利擅自向第三者轉(zhuǎn)讓、作為抵押，或發(fā)生其他損害甲方權(quán)益的行為，則屬違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方索賠相應(yīng)損失。同時(shí)乙方應(yīng)支付自違約行為發(fā)生日起至歸還場(chǎng)地與甲方之日止，并向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點(diǎn)*鋪位面積*違約天數(shù)*10。

9.7本合同存續(xù)期間如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤場(chǎng)或停止?fàn)I業(yè)(可明確歸責(zé)甲方原因除外)，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方一切損失，若乙方無力或拒不支付，甲方對(duì)位于甲方處乙方財(cái)產(chǎn)(含商品)享有留置權(quán)。經(jīng)甲方留置后，乙方超過60日不賠償損失的，甲方可以以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償;保存費(fèi)用過高或不及時(shí)處理將影響價(jià)值的，甲方有權(quán)先行變賣該財(cái)產(chǎn)，并將價(jià)款提存，在法定期限就該價(jià)款優(yōu)先受償。乙方須按甲方通知的時(shí)間撤離甲方場(chǎng)地，并自乙方停止?fàn)I業(yè)之日起至本合同應(yīng)終止日止，每日按乙方日均租金三倍計(jì)算的違約金支付給甲方。

10.合同糾紛解決：合同未盡事宜按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如合同期內(nèi)甲乙雙方發(fā)生糾紛，須雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

11.本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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