一、房產(chǎn)部分贈與怎么收稅

個(gè)人住房部分贈與雙方繳納稅款情況如下：

1、直系親屬贈與

(1)贈與人免征個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加。

(2)受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%?。

2、非直系親屬贈與(視同銷售)

(1)贈與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6%?，如果將購買超過5年(含5年)的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加

(2)受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。

(3)受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。個(gè)人通過直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照受贈行為前的購房時(shí)間確定，個(gè)人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時(shí)間確定。

二、贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1、營業(yè)稅。

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

2、附加稅。

附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

3、公證費(fèi)。

房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

4、契稅。

贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

5、印花稅。

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

6、個(gè)人所得稅。

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

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