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寧波
公司開具租賃發票如何知道是轉租
公司開具租賃發票如何知道是轉租?租賃發票沒有辨別是否轉租。
企業出租房屋與個人房屋出租到底在哪方面有區別
企業出租房屋與個人出租房屋的區別主要在稅費，企業出租房屋需要交納稅費，而個人出租房屋大部分是免稅的。
出租房屋交納稅費：
(1)要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。
(4)所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。
房屋租賃中如何認定轉租
1、根據我國《合同法》第2百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意而私自轉租的，出租人可以解除合同。”
2、《較高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
3、在轉租的過程中必須經房東同意才能夠轉租，否則，是不認定轉租的。如果房東發現有權終止合同并收回房屋。租客是要受到一定的經濟損失的。在租房子的過程中，房東同意轉租的，那么在法律是認定的。這時候租客有權轉租，但是轉租的租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則是不認定的。
公司轉租與租客或是房東發生糾紛的情況下，當事人要能夠通過法律積極的去維權。
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