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寧波
某公司訴訟的租賃合同糾紛案怎么解決
法律咨詢：
2004年3月16日，原告某公司與被告李某簽訂《租賃合同書》，雙方約定，原告租賃被告位于東蕪市某鎮(zhèn)一棟六層樓的天面用作電話基站無人值守機(jī)房之用，年租金2萬元，租期10年合同簽訂后，原告先后向被告支付兩年租金共4萬元。同年4月，基站設(shè)備安裝完畢后，原告即接到該鎮(zhèn)供電公司及政府拆遷規(guī)劃部門通知，被告之前述房屋屬政府規(guī)劃拆遷房，該房正上方將架設(shè)高壓輸電線，原告須停止開通使用該基站。原告接通知后即停止該基站運(yùn)行，但原告基站內(nèi)價(jià)值62萬余元的設(shè)備卻被被告扣押。由于被告無理拒絕解除己失去繼續(xù)履行條件和基礎(chǔ)的《租賃合同書》且阻止原告搬離基站設(shè)備，遂原告訴至法院，請求解除原、被告所簽《租賃合同書》，并判令被告返還基站設(shè)備。被告提起反訴，要求支付兩年租金共4萬元及滯納金。
律師回答：
應(yīng)解除原、被告所簽署的《租賃合同書》，原告取回設(shè)備，原告支付被告租金2萬元。
相關(guān)法律知識：
《中華人民共和國合同法》第二百三十三條規(guī)定:"租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同》;(2)被告租金及滯納金之訴訟請求己過訴訟時(shí)效。
《中華人民共和國》第一百三十六條之規(guī)定:"下列的訴訟時(shí)效期間為一年:….(三)延付或者拒付租金的"。
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