在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
寫租賃合同要注意哪些事項
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。
若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可以經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
年薪是勞動爭議糾紛范疇嗎
2021-01-20在我國誣陷他人有什么后果
2020-11-17定額發票有效期是多長時間
2021-02-08沒收個人財產執行時間是多久
2020-12-04強制執行申請能否裁定不予受理
2021-02-21不履行裝修合同工商怎么處罰
2021-01-23行政處罰訴訟后能否加重處罰
2021-01-08員工擅自離崗怎么處理
2020-12-04不滿半年被裁員要怎么補償
2020-12-14車上人員責任險應該歸誰所有
2021-02-07飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07新《保險法》體現三大亮點
2020-12-16無證駕駛致人死亡,保險公司也應賠償嗎
2021-03-13管理瑕疵亦應承擔民事責任
2020-11-10醉駕發生車禍保險公司賠嗎
2021-01-05保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28駕駛沒保險的車出事故怎么辦
2021-02-15針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06契約撤銷權 PolicyCancellationRight
2020-12-26