租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

(一)租賃合同的主要條款

1.租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標的物，是出租人、承租人權利義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2.租賃物的數量和質量

只有在租賃合同中明確租賃物的數量和質量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務，承租人才能準確接受租賃物。同時租賃物的數量和質量條款也是雙方當事人責任劃分的依據。租賃物的數量應填寫準確，計量單位要使用《計量法》規定的單位。租賃物的質量要求要在合同中列明，同時還要規定合理的磨損或消耗標準。

3.租賃物的用途

當事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規定的用途使用租賃物，如果違反合同規定的用途或擅自轉租給第三人或進行其他違法活動時，出租人有權解除合同。

4.租賃期限

當事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續租”。對于未約定期限的租賃合同，不應理解為永久租賃，而應理解為任意期限;承租人有權在任意時間提出退租，而出租人也有權在任意時間撤租，當然，出租人在撤租之前，應給予承租人必要的準備時間。

5.租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標準，國家有統一規定的按統一規定簽訂;沒有統一規定的由當事人協商議定。同時，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時間都應在合同中列明。

6.租賃期間租賃物的維修保養條款

租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養，應在合同中予以規定。一般說，屬于平時正常的維修和保養，由承租人承擔，屬于大修理的任務，應由出租人承擔。

7.違約責任條款

合同雙方應根據國家有關法律、法規的規定，協商具體違約應承擔的責任。

8.其他約定事項條款。

(二)租賃合同的形式

(1)租賃合同的租賃期限為六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

(2)土地使用權的租賃，應當依法辦理登記。

(3)房屋等其他租賃合同依有關法律、法規應辦理登記的應向有關機關辦理登記。

(三)租賃合同的期限

租賃期限，是由雙方當事人協商確定的合同重要條件之一。通常，土地、房屋、建筑物等不動產的租期具有長期性的特點，而動產的租賃多為短期。租賃合同期滿，可以續訂。

雙方在合同中未約定租期的，為不定期租賃。不定期租賃的法律后果是：任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方，給其必要的準備時間。

當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。