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寧波
商鋪租賃合同如何約定轉讓
商鋪租賃合同如何約定轉讓
法律規定，租賃合同中，非經出租人同意，承租人不得將租賃物轉租給他人。如果你有轉租的打算，必須提前寫明出租人同意在租賃期間允許承租人轉讓，否則轉讓時就必須經出租人同意。
轉租程序大概為：（1）征求出租人意見，了解能否轉租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同;若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。
轉讓費的具體策略
（1）承租前應打電話聯絡店主詢問轉讓店面的大致狀況，要和收取轉讓費的前經營者談好條件，比如續約時間有多長，合同到期后是否可以繼續續約等。還可多找幾個有經驗的朋友一起去看看，以此得到商圈評估。
（2）承租時對不實的轉讓借口要特別注意;一定要與房東確認租期，水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更新。
（3）要和房東處好關系，最好能提前了解房東是哪類人，是不是好說話等等。決定要簽約時，一定要問清楚房屋契約、營業登記的轉讓、設備的好壞程度等，最好與房東、轉讓者一起簽訂轉讓協議，將資產清單、售讓權利范圍寫清楚。有些房東在出租門面時，會禁止承租者轉租，如果租到這類商鋪，會產生許多麻煩。建議租店面時，應與房東、承租者三方協商，查看店鋪相關證件，并簽訂轉讓協議。并另外與業主簽訂新的店面租賃合同。
商鋪租賃合同分兩種
1、租賃合同是物產有限時間的使用權轉移，租賃合同會約定使用期限的范圍;合同中會約定一次性租賃費或按時間節點多次支付租賃費。
2、轉讓合同是物產所有權轉移，轉讓合同會約定物產所有權在某個時間節點上權屬移交。合同中會約定一次性轉讓費或按時間節點分期支付轉讓費。
綜上述，小編建議大家在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，在無法確定的情形下，可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。相信大家對商鋪租賃轉讓有基本的了解，律霸網專業律師即時在線，歡迎隨時咨詢。
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