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寧波
租賃合同違約的利息和滯納金
租賃利率亦稱隱含利率，是出租人投資于一項租賃資產而于以后收回的租金中所包含的利息對凈投資的百分比。具體而言，就是將一項租賃交易各個期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時租賃資產估計殘值予以折現，求得租賃開始日租賃租產的現值，使此現值恰好等于租賃資產的公平價值，此時，所采用的折現率就是租賃利率。
租賃利率的計算方法
1、逐步法
逐步法又稱驗誤法，是通過逐次假設租賃利率來求得最低租金付款額和租賃資產估計殘值的現值，而取其最準確者。逐步法往往需要反復驗證若干次，才能得到正確或較正確的答案，從而效率較差。
2、內插法
在通過找到滿足租賃交易各個期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時租賃資產估計殘值的折現值等于租賃資產的公平價值的折現率，即租賃利率的方法中，內插法是在逐步法的基礎上，找到兩個接近準確答案的利率值，利用函數的連續性原理，通過假設關于租賃利率的租賃交易各個期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時租賃資產估計殘值的折現值與租賃資產的公平價值之差的函數為線性函數，求得在函數值為零時的折現率，就是租賃利率。
房屋出租人和承租人之間是平等的民事主體，不適用滯納-金。如果主張滯納-金實為違約金，那么守約一方必須證明損失數額的存在，否則，違約方申請降低違約金的計算標準時，法院會降低到按人民銀行同期貸款利率主張。
特點
具有法定性、強制性和懲罰性的特點。
所謂法定性，是指滯納-金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立；
強制性，是指滯納-金的征收是由國家強制力保障實施的；
懲罰性，指的是滯納-金是對超過規定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據滯納-金的以上特點，滯納-金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中，比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定：“納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納-金。”
對于你提出的“租賃合同違約的利息和滯納-金”問題，租賃合同中的違約利息在上文中已經解釋了，但是這個滯納-金的話一般是不存在的，在租賃合同中，一般看不到滯納-金的身影，只有違約的利息這些的。你可以咨詢律霸網的律師。
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