租賃利率亦稱隱含利率，是出租人投資于一項租賃資產(chǎn)而于以后收回的租金中所包含的利息對凈投資的百分比。具體而言，就是將一項租賃交易各個期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時租賃資產(chǎn)估計殘值予以折現(xiàn)，求得租賃開始日租賃租產(chǎn)的現(xiàn)值，使此現(xiàn)值恰好等于租賃資產(chǎn)的公平價值，此時，所采用的折現(xiàn)率就是租賃利率。

租賃利率的計算方法

1、逐步法

逐步法又稱驗誤法，是通過逐次假設(shè)租賃利率來求得最低租金付款額和租賃資產(chǎn)估計殘值的現(xiàn)值，而取其最準確者。逐步法往往需要反復(fù)驗證若干次，才能得到正確或較正確的答案，從而效率較差。

2、內(nèi)插法

在通過找到滿足租賃交易各個期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時租賃資產(chǎn)估計殘值的折現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)的公平價值的折現(xiàn)率，即租賃利率的方法中，內(nèi)插法是在逐步法的基礎(chǔ)上，找到兩個接近準確答案的利率值，利用函數(shù)的連續(xù)性原理，通過假設(shè)關(guān)于租賃利率的租賃交易各個期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時租賃資產(chǎn)估計殘值的折現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)的公平價值之差的函數(shù)為線性函數(shù)，求得在函數(shù)值為零時的折現(xiàn)率，就是租賃利率。

房屋出租人和承租人之間是平等的民事主體，不適用滯納-金。如果主張滯納-金實為違約金，那么守約一方必須證明損失數(shù)額的存在，否則，違約方申請降低違約金的計算標準時，法院會降低到按人民銀行同期貸款利率主張。

特點

具有法定性、強制性和懲罰性的特點。

所謂法定性，是指滯納-金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他團體都無權(quán)私自設(shè)立；

強制性，是指滯納-金的征收是由國家強制力保障實施的；

懲罰性，指的是滯納-金是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據(jù)滯納-金的以上特點，滯納-金只能發(fā)生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中，比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納-金。”

對于你提出的“租賃合同違約的利息和滯納-金”問題，租賃合同中的違約利息在上文中已經(jīng)解釋了，但是這個滯納-金的話一般是不存在的，在租賃合同中，一般看不到滯納-金的身影，只有違約的利息這些的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。