房屋租賃沒達(dá)到可使用狀態(tài)合同可以生效嗎
成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同不登記就無(wú)效嗎
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。那么,房屋租賃合同不辦理登記備案是不是就無(wú)效呢?
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。由此可知,除當(dāng)事人約定了“以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的”外,租賃合同不以“辦理登記備案手續(xù)”為生效要件,即一般情況下,沒有辦理登記備案手續(xù)的租賃合同依然有效。
另外,當(dāng)事人約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件,而事實(shí)上未辦理登記備案手續(xù)的,房屋租賃合同也未必必然無(wú)效,如果房屋租賃一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了租賃合同的主要義務(wù),且另一方當(dāng)事人已接受的,則雙方的租賃合同依然有效。
房屋租賃沒達(dá)到可使用狀態(tài)合同是否可以生效?房屋租賃合同簽訂后,要是你對(duì)于它具體生效的規(guī)定不太清楚,可以先審查下合同的相關(guān)內(nèi)容。房屋租賃沒達(dá)到可使用狀態(tài)簽訂合同的具體生效問題你可以找律師問清楚,應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
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