租賃期滿承租人不搬走怎么辦

(1)雙方簽訂的租賃合同，如不存在合同法規(guī)定的無效情況，雙方均應嚴格遵守履行;

(2)租賃合同期滿，雙方對續(xù)租條件達不成一致意見，合同自動終止，承租人應搬遷;

(3)如合同期滿，承租人拒絕搬遷，出租人可起訴至法院要求承租人搬遷、支付超期的房屋使用費并申請法院強制執(zhí)行;

(4)這樣的案件一審一般需要3-6個月，準確的依法院而定;

(5)建議帶上身份證、房產(chǎn)證、租賃合同以及相關的證據(jù)材料向律師當面咨詢。

租賃期滿后房主是否可以立即叫房客遷出

房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應當在租賃期屆滿三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。

房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備租給其他人，都有一定的時間安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于種種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及時安排，以免陷入被動局面。

如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應支付逾期使用期間租金外，還應償付違約金;如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。

對于私有出租的房屋，適用于《城市私有房屋管理條例》第二十條規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。”

有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領取《房屋租賃證》。

另一種情況，就是尚在房屋租賃關系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確定提前收回出租房屋時，應當事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經(jīng)濟賠償。

房屋租賃糾紛如何處理

一旦遇到房屋租賃糾紛，當事人該如何處理?有以下幾種解決方式：

1、協(xié)商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

租賃期滿承租人不搬走怎么辦?在租賃期的時候遇到承租人不肯搬遷的情況房東是可以維權，但具體怎么樣維權要能夠結合實際情況來定。租賃期滿承租人不搬走帶來的具體影響跟要求，應該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。