就當(dāng)前的情況來(lái)看，夫妻中一方在結(jié)婚之前就先行購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)的情況比較多，但具體的情況其實(shí)也是蠻復(fù)雜的。就包括一方婚前給首付婚后夫妻還貸，或者一方婚前買(mǎi)房但登記在父母名下。而在離婚的時(shí)候就有可能涉及到對(duì)房產(chǎn)的分割，那么一方婚前買(mǎi)房子離婚怎么判呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣處理

我國(guó)《婚姻法》對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，無(wú)論登記在誰(shuí)名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?/p>

二、一方婚前買(mǎi)房子離婚怎么判

對(duì)于一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋預(yù)售合同的買(mǎi)受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無(wú)論該房是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)還是一次性付款購(gòu)買(mǎi)，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

但也有例外，一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下共同出資購(gòu)買(mǎi)，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

三、離婚承租房怎么處理

夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

2、一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買(mǎi)，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買(mǎi)成為了公房，且購(gòu)買(mǎi)的出資來(lái)自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

如果認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有的，自然在離婚的時(shí)候就是可以要求進(jìn)行分割。不過(guò)即使屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但就婚后房產(chǎn)的增值部分，其實(shí)另一方也可以主張分割，這是容易忽略的地方，還請(qǐng)大家注意。

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