租戶拖欠租金出租人能解除合同嗎

當租戶延期支付或者不支付租金時，為了保障出租人的合法權益，我國法律對此有具體的規定，《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

案情簡介：租戶拖欠租金

2013年10月1日，某公司與王某簽訂了《購物廣場租賃合同》一份，王某向某公司承租商鋪用于經營，合同租期為六年，自2013年10月1日至2019年9月30日，租金從2元/平方米/天至3元/平方米/天逐年遞增，租金按季支付，在每個租賃期開始前15天支付該期租金、物業費;電費為1元/度，水費為3.6元/噸，物業費為1元/平方米。合同第九章第一條約定：乙方(王某)應按本合同約定及時向甲方(某公司)足額交付租金，不得拖延。否則，乙方自逾期之日起每日按拖欠租金的千分之五向甲方支付違約金;合同第十八章第五條約定：乙方有下列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，并要求乙方支付相當于合同終止前三個月的租金的違約金并賠償甲方的實際損失：1.乙方逾期30天未支付房租…合同簽訂后，王某承租經營至2015年7月10日停業，租金僅支付至2014年6月。嗣后，某公司向王某索要租金無果，故訴至法院。

法院判決：支付租金及違約金

法院經審理認為，債是按照合同的約定或者法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。某公司與王某之間簽訂的房屋租賃合同系其真實意思表示且不違反法律、行政法規的禁止性規定，某公司、王某雙方應按照合同約定履行各自義務。王某長期拖欠租金的行為已經構成根本違約，且符合房屋租賃合同第十八章第五條所約定的合同終止情形，故某公司要求解除與王某之間的租賃合同的要求本院依法予以支持。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力，故某公司要求王某按照合同第十八章第五條的約定支付合同終止前三個月租金的違約金的請求，本院依法予以支持。違約金具有懲罰性和損失填補功能，王某已被判令支付合同終止前三個月租金的違約金，故合同解除后，某公司的損失以利息補償就可以滿足，不存在另外的交易成本等費用，故某公司要求王某支付自2014年6月至2015年7月10日的租金和物業費的請求，本院依法予以支持。王某未按期支付租金，現某公司要求王某按合同第九章第一條的約定自王某逾期之日起每日按拖欠租金的0.5%向某公司支付違約金的請求，本院不予支持。王某已經按照合同約定向某公司支付了100000元的履約保證金，根據《擔保法解釋》第85條的規定：債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化之后，移交債權人占有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優先受償。故王某支付的100000元履約保證金應當抵充王某所欠某公司的租金債務。

本案中，某公司與王某簽訂的《購物廣場租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務?，F承租人王某未按時支付租金，屬于違約行為，應承擔違約責任。出租人某公司向王某索要租金，王某未在合理期限內支付，按照上述法律規定和雙方合同約定，某公司有權向王某主張解除雙方簽訂的《購物廣場租賃合同》。

因此，當租戶拖欠租金時，出租人可以要求其支付租金，也可以解除租賃合同。

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